每日地产 | 房产交易额锐减50%，信贷紧缩波及全澳

分析报告显示，随着房地产交易额猛降50%，紧张情绪日益明显，行事谨慎的地产贷款机构或许临阵退缩，放弃交易。

贷款经纪人及买家经纪人都称，如今贷款方越来越倾向于规避风险，都在重新评估各自的风险敞口并收缩战线，导致交易流产，因此数百万澳元的房产交易量也大幅下贱。

市场专家表示，成交价在300万到500万澳元之间的交易以及期房公寓的交割所遭受的打击最大，在二至四年前，这通常都是由大银行提供一级贷款的。

买方代理公司Morrell and Koren总裁Emma Bloom表示：“个别买家完全暴露在风险之下，毫无防备可言。”她说：“不少贷款机构要求买家提供完整的财务记录，连最早进行的交易也要包括在内。这就太苛刻了，买家完全是猝不及防。”

例如在上周六，在墨尔本东南部约7公里处的Armadale，一名买家原计划购买一栋三居室维都利亚风格的改建房，却因为贷款机构将其信贷从300万澳元削减至225万而被迫退出交易。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示： “我们现在面临的是一种全新的局面，这次信贷紧缩颇为严重，可能会成为一种与以往全然不同的常态。” 作为一名独立的金融服务顾问，他表示，房地产市场已经进入第二轮更为严酷的信贷紧缩。

第一轮信贷紧缩始于2016年，当时澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）对投资贷款施加了30%的速度限制，导致需求出现了短期下降。第二轮信贷紧缩则开始于去年，银行皇家委员会将关注重点放在只还利息贷款并收紧了贷款标准之后，更是雪上加霜。

Martin先生表示： “信贷是房价的主要驱动因素，信贷减少则意味着需求下降，房价自然也会下跌。”

根据Domain市场监测，2016年11月，房产平均交易额为每周13.5亿澳元。Domain分析报告显示，这一数据到去年6月已下降至每周约9亿澳元，再到后来又进一步降至每周约5亿澳元。

North先生表示： “也就是说，如今的交易额比去年下降了三分之一，比18个月前则下降了超过50%。幅度相当大了。”

贷款经纪人也称，贷款机构纷纷降低风险敞口或拒绝买家申请，导致房产交易量下降。贷款经纪公司Foster Ramsay Finance的Christopher Foster-Ramsay表示：“这一问题越来越严重，波及的市场范围也越来越广。”

地产中介机构Direct Property Group总裁Steve Lusi表示，一些手头比较宽裕的长期买家正争相购买公寓及独立屋，尤其是在内城区周边地区。“现在还有一些目光比较长远的投资者在寻觅合适的交易。”

不过这在珀斯和达尔文等地难度要更大，因为这些地区的房价经历了长期下降或停滞不前，目前正在逐步恢复。