今日清空率：悉尼48%，墨尔本56%，布里斯班37% ｜本周澳洲房地产市场一览

本周六（7月14日）澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 : $1,037,500

⊙成交总额 : $103,034,000

⊙注册拍卖房产套数 : 347

⊙登记拍卖房产套数 : 198

⊙最终成交房产套数 : 133

⊙撤回拍卖房套数 : 80

墨尔本

⊙清空率 : 56％

⊙中位价 : $709,000

⊙成交总额 : $149,977,150

⊙注册拍卖房产套数 : 483

⊙登记拍卖房产套数 : 377

⊙最终成交房产套数 : 220

⊙撤回拍卖房套数 : 16

布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $9,003,000

⊙注册拍卖房产套数 : 57

⊙登记拍卖房产套数 : 32

⊙最终成交房产套数 : 13

⊙撤回拍卖房套数 : 3

本周澳洲房地产市场一览

“只租不售”新计划首次亮相澳洲，模式类似收费高速路段。该地位于Refern体育中心对面，将会交给能够提供含30%公屋的成片公寓建造的成功中标开发商。剩下的70%则以完全市场化价格出租给私人租客，同时公司收取租金收入持续40年。当时限到期后，将会交回给新州政府。该模式在如美国等国家中非常成功地缓解了住房压力。

最近的澳洲统计局房产金融数据显示，5月份的房批准数上升了。自住房贷获批数量上升了1.1%，而市场预计是下跌2%。JPMorgan分析师Henry St John 说结果好于预期，但是房价进一步下跌仍然可能。APRA 主席Wayne Byres 在周三的一个讲话中说APRA 作为银行监管机构对于高风险房贷的打击基本上完成了，而借贷者的高利率也帮助房市冷却。

新数据显示过去一年移民到澳洲的百万富翁人数飙升到7260人，为澳洲带来数十亿澳元的投资。澳洲成为了世界上最有钱的富翁的首选地方。包括有超过1百万澳元的商业资产的投资者在内的商业创新和投机计划的签证申请在2016-17年里上升了74%,从5781个申请飙升到9051个。其中7260人获批,而2014-15年这个数字是6484。针对净资产高客户的新世界财富调查问卷中,投资者说他们看重的是教育机会、气候适宜、女性安全和政治稳定。

专家称到9月份多至100万家庭处于房贷违约边缘。这是一名独立分析师的警告，如果四大银行作出很多人正在担心的行为，在未来几个月只要把标准浮动贷款利率提高0.15个百分点就会发生前面预计的结果。麦格里银行将从周五起把自住房本息同还贷款利率提高0.06个百分点，此前AMP，昆士兰银行，Suncorp和ME Bank已经纷纷加息。

房地产研究机构RiskWise说，布里斯班内城区将有约1万套的过剩公寓，预计该市将面临更多的过户违约。RiskWise指出，早在2016年6月，布里斯班内城区的价格就下跌了1.8%，当时有17,417套公寓正在筹建中，相当于公寓库存的24.5%，今年RiseWise的数据显示，内城区公寓价格下跌2%，待建公寓有14,813套，占库存的20%。“总的来说，他们似乎对预期市场价值过于乐观，而且他们为地皮支付的价格很可能也太高了。”