警惕！多家银行同时宣布上调房贷利率！或进一步引爆加息潮

昨天下午，西太平洋银行（Westpac Bank）和圣乔治银行（St. George Bank）宣布将于下周三开始（2018年9月19日）上调新老客户的房贷利率。

本次西太平洋银行的利率变动详情如下：

自住本息同还浮动利率上调14个基本点至5.38% p.a （CPR 5.52% p.a＊）

自住房只还息浮动利率上调14个基本点至5.97% p.a（CPR 6.11% p.a＊）

投资房本息同还浮动利率上调14个基本点至5.93% p.a （CPR 6.07% p.a＊）

投资房只还息浮动利率上调14个基本点至6.44% p.a （CPR 6.57% p.a＊）

＊以上CPR以25年期$150,000为基准

除西太平洋银行外，圣乔治银行（St. George Bank）也在差不多的时间宣布，同样将于2018年9月19日上调房贷利率。

本次圣乔治银行的利率变动详情如下：

自住本息同还浮动利率上调14个基本点至5.36% p.a （CPR 5.53% p.a）

自住房只还息浮动利率上调14个基本点至5.95% p.a（CPR 6.11% p.a）

投资房本息同还浮动利率上调14个基本点至5.92% p.a （CPR 6.08% p.a）

投资房只还息浮动利率上调14个基本点至6.46% p.a （CPR 6.62% p.a）

加息潮恐来临

在本月初，RBA依然将官方利率保持在历史最低为1.5%不变，并打破最长历史纪录，但是因为借贷机构的运营成本大幅上升，导致贷款机构大幅上调贷款利率。

市场普遍认为，澳洲其他银行，包括ANZ，Commonwealth Bank，NAB或将效仿加息举动。

早在今年早些时候，金融数据分析公司Digita lFinance Analytics的负责人Martin North就认为，利率上调的情况很有可能在9月份出现，现时两家银行的举动正正应验了分析师的预测。

我们有理由相信，除此两家银行外，其他本地银行也有机会将标准浮动贷款利率上调至少10至15个基本点，以弥其补融资成本方面的提升。

利率上升，会带来什么后果？

澳洲银行上调利率，即使调整幅度仅为0.14个百分点，也将导致百万名业主出现拖欠贷款的情况。

首先，作为直接后果，利率上升会让投资者钱包缩水。因此，除贷款机构外，澳洲政府也很有可能在不久的将来上调官方利率，以刺激扭转经济形势。对于加息，贷款人会感到不安。

以防万一，贷款人应该及早在财务上做好准备。据了解，目前全澳有97.5万作自住物业贷款的贷款人处于还贷危机边缘，有约5万人则已经陷入危机中，他们很有可能拖欠贷款。利率再提升0.15个百分点，将会直接导致约100万澳人陷入还贷困境。

以西太平洋银行上调14个基点为例，贷款30万澳元的业主每个月便需要多还35澳元。据了解，该行约七成（68%）住房贷款客户将受此影响。

我们建议借贷人要提前做好银行加息的准备，对于有意选择固定产品的客户，及时做好锁定利率的准备。