AFN澳洲房产每日简报 | 新州房地产经纪人数量减半

7月份公寓审批数量大幅下滑

新批公寓数量疲软，导致澳大利亚7月份的住房建设许可数量较6月份下降了5.2%。澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，建造或翻新房屋和公寓的批准量较上年同期下降5.6％。新批的独栋屋建造许可比一个月前下降了3.0%，新批的公寓的建造下降了6.6%。澳大利亚住房市场的情况仍然喜忧参半。尽管新项目数量强劲，但住宅地产价格已开始下跌，这引发了人们的担忧。

建房出租行业希望可以得到税收优惠

新兴的建房出租（build-to-rent）行业最近发展迅速，尽管上周澳大利亚换了新的总理，但该行业的一些人希望赢得税收优惠以换取提供经济适用房。对于养老基金或机构投资者拥有整栋出租公寓而言，税收问题一直是建房出租项目或多户住宅项目的症结所在。联邦政府最初提议，只允许管理投资信托Managed Investment Trusts（MITs）持有可负担性住房，随后放松政策，允许MITs持有所有民用住房，但税率高达30%，而不是15%。随着斯科特·莫里森出任总理，业界希望这些规则保持不变，或者变得更加有利。世邦魏理仕（CBRE）的一份报告显示，250个公寓房持有10年或将获得7.43％回报。但如果有预扣税、消费税和土地税的优惠，这一比例可能升至9.85%。

香港富豪狂降145万  “割肉”出售顶层公寓

据NEWS报道，香港富豪Tony Fung出售昆州一套顶层公寓，不仅最终售价比初始挂牌价低了145万澳元，与购买该房产时的价格相比也低了50万澳元。据悉，颇爱昆州的香港富豪Tony Fung在该州拥有房产已经超过20年。此次出售的是位于冲浪者天堂（Surfers Paradise）Soul Tower大楼的顶层公寓，共包含4层，面积达1,043平米。CoreLogic数据显示，Tony Fung以650万澳元的价格将这套房产出售给一个悉尼投资者Andrew Koloadin。Andrew Koloadin是网站托管公司Digital Pacific的创始人，他的公司在去年以约5200万澳元的价格被出售。

银行开启加息模式  地产开发商希望APRA放松贷款政策

据《澳洲金融评论》消息，对于房地产开发商来说，Westpac选在这个时点加息，着实令人他们感到非常震惊。眼下，悉尼和墨尔本的待售房源较少，房价普遍下跌，地产开发商寄希望在寒冷的冬季过去之后，买方市场的信心得以修复，成交量可以上升。然而，许多业内分析师已经预计到，今年春季市场将比过去更加疲软。原因是近五年房价上涨已经到位、加上限贷措施效果显著，买家们多持观望态度。虽然西太平洋银行的举动令人担忧，但不少开发商希望监管机构APRA可以放松房贷政策，来抵消不断加息带来的冲击。一些开发商表示，当看到投资者贷款10％增长上限被取消时，他们对市场依旧非常乐观。

中资开发商争相竞标悉尼港廉租公屋

据《澳大利亚人报》消息，目前有不只一家中国房地产开发商在争夺Sirius公寓楼的竞标，而澳大利亚房地产巨头Mirvac和Lendlease却退出了这场混战。由于该廉租公屋地理位置极佳，靠近悉尼海港大桥和环形码头，所以中国开发商对栋20世纪70年代的建筑表现出浓厚兴趣，据悉，目前在竞标的有保利澳洲、中锐地产、中国奥园地产。2016年，新州政府决定不再将Sirius大楼列入国家遗产名录，因为这可能会导致其价值减少高达7,000万澳元。今年5月，州政府启动该建筑的销售活动，希望以超过1.2亿澳元价格进行出售。Sirius大楼包括11层楼，交易完成后，它将被拆除，并会在该地块建造新的豪华公寓，酒店或办公大楼。

新州房地产经纪人数量减半

据《澳洲金融评论》消息，随着房屋销售量创下九年来最大跌幅，新州的房地产经纪人数量比去年减少了一半。数据显示，截止今年6月，房地产从业资格证书的数量（即新销售人员的入门级资格），从8624降至3629，终结了2013年以来的持续增势。去年，悉尼住宅价格下跌了4.5％ ，这是自2009年以来的最大年度跌幅 。尽管该行业使得国家印花税金额提高到87亿澳元，但交易数量下降给销售佣金带来了压力。“我们已经看到交易数量大幅下降，”新州房地产研究所首席执行官Tim McKibbin表示。“房地产经纪人的处境艰难。”

市场疲软  豪宅恐遭“贱卖”

据《澳洲金融评论》消息，超市巨头Woolworths的前老板Bill Wavish和他的妻子Vonnie希望以3,500万澳元价格出售他们的海滨豪宅，如果这笔交易达成，那么它可能打破悉尼北岸的房价纪录。这栋位于Neutral Bay的五居室四层楼豪宅占地878平方米，可以饱览悉尼海港大桥和歌剧院的景观。但是，当地的房地产业内人士对这笔交易并不看好。最近，还有一笔重要的交易发生在Mosman。Swans的董事长兼投资银行老板Moelis Andrew Pridham抢购了一栋价值2500万澳元的豪宅，该住宅之前已经挂牌上市，当时的指导价格为4000万澳元。再早一些，前Foxtel首席执行官Richard Freudenstein以创纪录的2300万澳元卖掉了在Mosman的房子。