悉尼房价已脱离“泡沫风险” 但仍过高

最新的瑞银全球房地产泡沫指数显示，悉尼房地产市场不再被视为有“泡沫风险”，这意味着瑞银认为，虽然悉尼房价仍被视为“高估”，但具有破坏性的风险泡沫减少了。

最新的瑞银全球房地产泡沫指数显示，悉尼房地产市场不再被视为有“泡沫风险”，这意味着瑞银认为，虽然悉尼房价仍被视为“高估”，但具有破坏性的风险泡沫减少了。

瑞银报告称，“由于外国需求旺盛，利率低，预期旺盛，悉尼房地产市场在2015年进入了泡沫风险区间”， “由于紧缩的房贷，房价从去年顶峰下降，并且实际上已经下降了5％”。

从报告中的下图可以看出， 2017年悉尼楼市在泡沫指数榜上排名第五，在过去一年中跌至第11位，位居香港、慕尼黑、多伦多、温哥华和伦敦之后。

泡沫指数榜

来源：瑞银（UBS）

不过，尽管泡沫风险降低，瑞银表示悉尼房价仍然“高度高估”。报告称，“总体而言，通胀调整后的价格比五年前高出50％，而租金和收入仅以一位数的速度增长。”

瑞银指出2017年，有泡沫风险的城市中有一半出现了房价下跌。未来几年住房的回报将如何吸引人们，“这是值得怀疑的”。

随着世界各地的利率现在开始上升，瑞银认为悉尼可能会为其他存在泡沫的房地产市场提供一个样本。

“如果房产变得过于昂贵，利润率上升和贷款条件收紧可能会突然终结房地产繁荣，正如悉尼目前的状况一样……从历史上看，投资者不得不对利率上升保持警惕，因为利率上升已成为房价回调的主要动力......在过去40年中，大多数房地产下行的拐点都是利率上升。”