30年来最大房价下跌，近代史上最大衰退！这份报告将撼动澳洲房市，后果“意想不到”！
【今日澳洲10月3日讯】一些受人尊敬的分析师表示，银行皇家委员会的政策建议在很大程度上起到了推动作用，尤其对是澳洲房地产市场的稳定。但独立经济学家Saul Eslake表示，皇家委员会的建议有可能产生“意想不到的后果”。
据澳洲广播公司报道，Eslake所指的意外后果包括由皇家委员会发起的对银行贷款的打压，导致房价急剧下跌，或将是30年来最大的房价下跌。
Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示，尽管迄今为止房价下跌幅度不大，但澳洲可能会出现创纪录的房价下跌，至少在最近状况看起来是这样的。
他说：“目前的轨迹有点令人担忧，因为房价下降的速度似乎更快，我们认为，这将最终证明，这次下跌将是澳洲近代史上房市的最大衰退。”
Dales预测，由于银行贷款标准、皇家委员会的审查以及利率上升，房地产市场将会长期放缓。
他说：“但市场有很长的时间延迟，我认为，在未来的6到12个月里贷款会大幅减少，皇家委员会提出的政策建议也是一样，如果政府实施这些建议，影响会在6到12个月后出现，所以这可能会是一个相当漫长的过程，将是一个非常渐进、缓慢的过程，而且不会那么容易察觉。”
澳联储对目前适度的房价下跌感到满意
本周早些时候的报道暗示，澳联储和财政部私下告诫莫里森政府，小心监管机构对皇家委员会的回应，担心严厉的处罚会阻止银行向购房者和企业放贷，这对经济来说不是好消息。
Eslake表示，他相信专员Kenneth Hayne会从澳联储和银行监管机构APRA那里寻求私人指导，以了解他所做决定的全部影响。
首次购房者迎来好消息：25年来最有希望买房的时候
皇家委员会的政策建议没有那么快，银行和房地产市场最终会如何发展，现在都是猜测。
不过，在下一次联邦选举前，影子助理财政部长Andrew Leigh表示，工党将坚持其资本收益税和负扣税政策，以进一步缓解市场价格压力，购房者仍需要更多支持。
（图片来源：网络）
Eslake表示，首次购房者可能会从皇家委员会的建议中获得支持，而主要银行进一步的独立加息，可能导致房价从高峰到低谷下跌高达20%。
Eslake说：“我不认为房价下跌像经常描述的那样，是个坏的消息，对于那些拥有房产的人来说，这显然不是一件好事，但是对于越来越多的澳洲人来说，在过去25年里，他们被排斥在房地产市场之外，在两三年时间里，价格下降了10%到20%，尤其是如果利率没有大幅提高的话，这可能是25年来，他们最有希望买房的时刻。”
Grattan Institute的首席执行官John Daly也同意这一观点。
政府一再表示，Hayne专员将于明年2月1日前提交最后报告，如果他需要的话，可以有更多的时间，但迄今为止，他没有提出这样的要求。
（Vanessa）
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