阴雨连连，春季房市能否逆流而上？-10月6日拍卖前瞻

9月29日，由于长周末的影响，只有846个物业出现在拍卖场上，其中墨尔本基本偃旗息鼓。数据方面，悉尼只录得45%的清空率及97. 7万的中位价。这样大失水准的表现很大程度上是由于节日所致 。

10月6日，全澳预计拍卖物业数量为1725套，其中悉尼584套，墨尔本860套，基本恢复正常水平。布里斯本105套，阿德莱德82套，珀斯27套，堪培拉65套，塔斯马尼亚2套。在市场低迷的情况下，加上未来一个月的连绵阴雨，房市未来的走向似乎不会太乐观。

悉尼长周末拍卖表现差属意料之中

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出缓慢上扬的趋势， 8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，和中位价表现相反。其中9月29日录得的45%，也是过去12个月以来的最低水平。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到700左右，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。9月29日受长周末影响数量减少。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有三周胜出。

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城趋向平稳

此外9月29日的拍卖，布里斯本67套，阿德莱德上市拍卖14套，堪培拉上市37套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德数据太少不算，堪培拉录得59%。

最新澳洲房价增长指数（20181005）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月5日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.21%。而墨尔本跌去3.59%，布里斯本增长0.71%，阿德莱德增长0.72%，珀斯下降2.79%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.47%，墨尔本下降2.49%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。