悉尼房租持续下跌 新投资者回报不及预期

据Domain周四公布的最新租房市场季报，过去一年，悉尼一些地区的房租下降了近10％，其中下北岸跌幅最大，每周租金中位数下跌100至1000澳元。

据Domain周四公布的最新租房市场季报，过去一年，悉尼一些地区的房租下降了近10％，其中下北岸跌幅最大，每周租金中位数下跌100至1000澳元。

从整个悉尼来看，每周独立屋房租中位数连续第七个季度保持在550澳元。但自2004年以来，单元房租金中位数首次同比下降至545澳元。

Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔表示，悉尼投资房较为集中的地区将更倾向于降低租金。“这已经在下北区显现，那里的租户比例较高，他们的租金大幅下降。”

鲍威尔表示，悉尼租房市场上有43,480套单元房，年增长率为23.3％，五分之一为新上市房产。

Ray White 下北岸物业管理负责人Margaret Woo表示，租赁市场特别艰难，许多业主都不得不降价以将房子租出去。

她说，过去几年的租金上涨“失控”，现在租户谈判价格更加普遍，而且退租转向更便宜的房子。

经济学家斯蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）表示，如果工资每年增加2％，而过去18个月的租金保持不变，则房租可承受性可能会有所改善。投资者争相退出市场，可能会使房价下跌。

“买了房很长时间的人有更多的净资产，他们较为稳定……但对于最近的投资者来说，如果出租你的房产更难，那么投资就不会合算。”