【房拍快讯】12月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲12月1日讯】11月24日维州大选工党毫无悬念胜出，这也使得明年的新州大选和联邦大选工党的胜算提高，而与房市息息相关的负扣税政策修改似乎也箭在弦上。当天维州的拍卖清空率只有43%，创下年内新低。而悉尼也只有46%左右，毫无止跌迹象。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为41%（12月8日修正后为43%）。

上周拍卖回顾（11月24日）

— 悉尼：814套房屋参与拍卖，402套拍卖结果上报，售出272套，清空率为45%，拍卖总价值203,160,500澳元，房价中位数115.5万澳元；

— 墨尔本：918套房屋参与拍卖，634套拍卖结果上报，售出285套，清空率为43%，拍卖总价值190,697,380澳元，房价中位数73.65万澳元；

— 布里斯班：115套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出25套，清空率为40%，拍卖总价值11,336,000澳元，房价中位数75万澳元；

— 阿德莱德：81套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出32套，清空率为62%，拍卖总价值13,073,500澳元，房价中位数60.9万澳元；

— 堪培拉：86套房屋参与拍卖，64套拍卖结果上报，售出34套，清空率为46%，拍卖总价值25,274,000澳元，房价中位数76.25万澳元。

本周拍卖结果（12月1日）

— 悉尼：751套房屋参与拍卖，374套拍卖结果上报，售出235套，清空率为43%，拍卖总价值147,612,250澳元，房价中位数106万澳元；

— 墨尔本：1086套房屋参与拍卖，798套拍卖结果上报，售出396套，清空率为46%，拍卖总价值271,702,403澳元，房价中位数83.55万澳元；

— 布里斯班：95套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出21套，清空率为36%，拍卖总价值7,697,888澳元，房价中位数81.5万澳元；

— 阿德莱德：88套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出22套，清空率为36%，拍卖总价值8,938,000澳元，房价中位数62万澳元；

— 堪培拉：79套房屋参与拍卖，59套拍卖结果上报，售出26套，清空率为39%，拍卖总价值17,562,812澳元，房价中位数72.2万澳元；

（因上周拍卖后Domain网站故障，这是12月8日Domain修正后的数据。）

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行，但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有两周在50以上，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%，毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了，11月17日反弹回47%，24日录得46%，依然低迷。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势，临近圣诞节，低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹，从500多到800多，逐周增加。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周，11月10日，11月17日分别是48%和46%。11月24日只有43%，为年内新低。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日，11月3日均受到假日影响，数量不具参考价值。11月10日，数量接近1000，恢复正常水平。11月17日，提高到1147套。24日，减少为919套，估计是受到大选的影响，否则会超过1000套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周全部低于去年。

其余三城涨跌互现

此外11月24日的拍卖，布里斯本115套，阿德莱德上市拍卖81套，堪培拉上市86套。清空率方面，布里斯本录得40%，阿德莱德62%，堪培拉录得46%。

最新澳洲房价增长指数（20181130）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月30日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.06%。而墨尔本跌去5.8%，布里斯本增长0.19%，阿德莱德增长1.42%，珀斯下降4.19%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.81%，墨尔本下降2.42%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

一周新闻回顾

7个州府！Domain明后两年房价预测出炉！明年稳定，后年就要涨！

Domain集团的新研究预测，在进入适度增长阶段之前，不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，稳定的人口增长、低失业率和低利率，支撑了2020年底之前的房地产价格增长。Wiltshire说：“我们认为，市场将在2019年自我修正，然后到2020年转变为适度增长的周期。”

预计2019年全澳公寓价格将增长2%，2020年将增长3%，明年年初将降至2016年的水平。

悉尼和墨尔本业主要哭！30%公寓楼花贬值！恐交割失败，面临开发商起诉

随着悉尼和墨尔本房价的下跌，那些不久前购买楼花公寓的业主正在遭受沉重的打击，因为有30%的房产低于原始购买价格。房地产研究机构CoreLogic的数据显示，9月份在悉尼成交的10套楼花公寓中，有3套的估价低于原合同售价，而且这一比例是一年前的两倍多。

对于墨尔本人来说，情况几乎同样严峻，28%的楼花公寓估值更低。过去几年，贷款机构收紧了放贷标准，而估值较低的买家可能不得不补充首付款或争取其他融资方式。无法交割的公寓楼花买家可能会失去订金，开发商可能会起诉他们，以收回合同价和售价之间的差额。

倒闭影响来了，澳信中国买家无奈卖房，悉尼一套顶层公寓重新上市销售

在Abacus Property和Linear Group所开发的悉尼内西区公寓项目中，一套顶层楼花公寓重新上市，原因是其中国买家通过澳信中国公司购买公寓后，未能解决其购买事宜，致使交易陷入困境。该住宅项目的营销商和销售代理机构澳新中国，在8月份倒闭，导致澳洲130套房产交易失败。

曾经的明星楼盘估值大跌30%？楼花交割逼近，多份海外买家贷款申请被拒！

悉尼私人贷款机构Mortgageport拒绝了开发商Ralan Group黄金海岸公寓项目Ruby的购房贷款申请，此前其中一些公寓的估值最多下跌了30%。该贷款机构在收到Ruby项目的几份贷款申请后，于11月初给中介发了一封电子邮件。Mortgageport是为数不多的向海外买家提供抵押贷款的贷款机构之一，这是银行停止对海外买家贷款后，很多人“梦寐以求”的服务。Ralan首席执行官William O’Dwyer表示，虽然一些公寓的价值已经下跌，但其他公寓的估值跟最初的购买价格相当。他认为交割没有任何问题，并预计其中一半以上将在本周内完成。

惨痛教训！悉尼男子购买楼花后欲哭无泪，“果然一切都是空头支票”

31岁的悉尼买家Tom Christensen表示，Surry Hills公寓楼花计划已让他“伤痕累累”。4年前，他和伴侣以165万澳元买下这套公寓楼花，尽管签约时承诺是2015年完工，但实际上，今年公寓才完工。Christensen说道：“我当时以为建成后，房价会涨，但现在已经下跌了。”此外，他还发现，交付的公寓并不完美，地毯上全是磨痕，墙壁上有多达40个钩子，而且承诺的饰面也没有。Christensen说道：“当初开发商说是用塔斯马尼亚橡木地板，结果是瓷砖，没有承诺的欧洲品牌家电，木材饰面也没有。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）