你怎么看待澳洲未来两年的房价？

基本肯定是跌的！连中国这个拖市场的都跌。香港也跌。预测澳洲主要是悉尼 房价会跌到2021年 跌个10%-20%

有房的都不愁跌，就想着趁跌赶紧低价继续买。没房的房价涨他们嚷嚷，房价跌他们也嚷嚷，其实就算房价再怎么跌这群人也还是买不起。

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不用担心房价，人口的增长，每年新移民的加入会带来房子的刚性需求，长期看肯定是要涨的，而且澳洲经济宏观上受中国一定的影响，中国未来经济和在世界上的地位越来越重，随着5g和人工智能，等高科技中国占主导地位，以后中国的经济好了，澳洲一样会好，所有还在观望买房的人，以后别后悔的想哭的好了，辛苦工作一辈子存的钱，不如买房升值的多，信的人会买房，买了肯定会涨，不信的人以后自己后悔去吧

整个澳洲都要跌，起码延续两三年，除非外部环境，比如中美经贸正常，内部环境，移民持续增加，房价还可以缓跌，一旦有激进的政策出台，澳洲房市很有崩盘的可能

天下分久必合，合久必分。经济也是有周期规律性的，淡定，淡定，我还是充满自信。

希望Hurstville 的房价多跌一点， 坐等合适的价格， 买一套房子给孩子们有个锁定的住处， 不用再搬家了！

02-09年，悉尼房价几乎没涨，09年以后慢慢涨了几年，每年涨幅有限但是正常，14-16年，来了一次暴涨，在澳洲历史上罕见的暴涨。现在下跌很正常。 分析未来房价走势，先要知道我们处在加息周期内，就像02-09年那个阶段差不多，房价平稳，不涨不跌。现在澳洲的房价跌是平衡了前两年的暴涨，房价需要回归常态。再有，未来是否会恐慌性抛售，会不会无人接盘，是看清未来是不是会暴跌的重点。 首先是租金会不会跌，如果会，会跌多少，又为什么会跌或不会。我个人认为会先跌1-2年再恢复。由于前两年大量建造的后遗症，房子安预期建造，而人口没有预期增加的多（因为悉尼的暴涨的房价让人口流失了很多，具体查abs人口普查网）。未来1-2年，大量的公寓上市，会导致租金竞争带来价格下降。租金的下降会让澳洲其他城市的人开始流入悉尼，因为悉尼就业率和工资依然澳洲最高。人口的增加能让悉尼租金市场起稳。这需要时间。 为什么我会先谈租金，因为租售比。澳洲拥有房子的人口比例为60%附近，也就是40%人口＋外来留学旅游等人口都是需要租房或住酒店或公寓的。想要房子涨，必须有投资者入场来带动。（有些人不理解，因为，刚需一直在市场上，但投资者一定会挑时间入场，当投资者远离房市，就是房市低迷期）投资者什么时候入场就是关键。巴菲特曾经说过，如果谁能稳定每年复利12%，就能成为这个世界top 1%的人。能够想象12%的稳定投资是非常难的。澳洲房产，以前的正常租金回报比是5%左右，每年房价增长5%也很正常，这样就有10%的回报，算是非常稳健的投资。直到前两年的暴涨，让租金比例下降到了3%左右。（有兴趣的，可以加我微信，跟你们说说投资者偏好，经济周期问题，还有什么房子可以投资等等） 未来两年，租售比会被强行拉到5%左右，然后租售比会缓慢上调，甚至达到6%。但不代表房产就回暖了，只能说进入常态，进入这个周期应有的状态，不冷不热，而且会持续很多年。这个周期，投资者不会扎堆投资房产，只会选择性挑选他们认为的优质资产。但请注意，现在对投资者有一定程度的恐慌性不敢入场，需要时间。

沉

尺寸小傻子

很尴尬不不不不

中国钱难出来，澳洲政策不好，继续看跌

其实涨跌会影响刚需买房的人吗？都去租房 房租不就涨了 房租涨了 大家不就考虑自己贷款买房了 都去买房了 房价就涨了；这是一个循环。

坐等捡漏多买几套投资房。

几年房地产市场很不好！属于下跌通道！以后很难说，看当时各方面因素了！

不要这么快就涨吧，我再过一年就存够首付了。

部分跌，部分涨。正常，整体我持乐观态度，有时候媒体会过分夸张，让人惶惶不安。

造楼太多了！

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这个可能要看人口及卖房比例