每日地产 | 2019年房市预测：手里有现金的高质量贷款人是赢家

由于银行对风险较高的贷款的收紧以及房屋贷款利率保持在20世纪60年代以来的最低水平，拥有现金的买家将在明年房地产市场中成为赢家。

然而悉尼和墨尔本的房屋卖家在2018年房价急剧下跌后，会再次面临一个下跌的年份。

“我们预计住房融资将继续成为改善明年房地产市场状况的一个巨大障碍，但高质量的借款人应该能以非常低的利率获得贷款，因为贷款机构正在争相争取他们的业务，”房地产研究公司CoreLogic在周三发布的展望报告中预测。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless预计，2019年将会是过去12个月的重演，悉尼和墨尔本引领房价下跌，而银行皇家委员会报告的发布，新南威尔士州和联邦选举将对买家信心构成压力。

CoreLogic的前景展望伴随着一波悲观的报道，有预测称悉尼和墨尔本的房价将从峰值跌下15％至20％，尽管也有人认为这一预测过于夸张。

“高质量的借款人”是指那些有大量存款，债务收入比率低，有能力能够偿还贷款的人，他们将会处于主导地位，Lawless先生说，

“尽管自住房按揭浮动利率在2018年上升了约15个基点，但按揭贷款利率自1960年代以来从未如此低过。”

Lawless先生在这份题为“2018 — The Year That Was … and the Year Ahead What to Expect in 2019“的报告中写道，澳大利亚各地的房屋市场从未如此迥然不同。

澳大利亚有五个州府城市将以房价上涨结束这一年，但悉尼，墨尔本和珀斯的房价变化将拖累全国房价陷入负增长。

在截至11月底的一年中，悉尼房价暴跌8.1％，墨尔本房价下跌5.8％，霍巴特则上涨9.3％，堪培拉价值上涨4％。

CoreLogic预计，到年底，其全国住房指数将比最近一次峰值下跌5％，但指出房价仍比五年前高出22％。

下跌的趋势在悉尼被放大，该市的房价全年将下降近9％。墨尔本全年预计下降6.5％。

CoreLogic指出，自去年市场达到峰值以来，悉尼房价的跌幅已经大于1989-1991经济衰退期间，当时悉尼房价从峰值下跌了9.6％。

“明年对悉尼来说可能会看到更多相同的情况，全年房价将逐渐走低，” Lawless先生说。

不过，他表示，在截至2017年7月的五年间，悉尼房价飙升了75％。

研究人员表示，明年墨尔本预计将跟随悉尼的下跌，但维州乡村市场的房价应该会看涨。

布里斯本的住房市场缓慢而稳定，过去五年的平均年增长率为2.7％。但是，尽管移民人数有所增加，但房价增速已经放缓，其价值仅比一年前高出0.5％，并且预计明年会出现类似的增长。

“公寓市场对布里斯班的增长率造成了很大的拖累，公寓价值仍比10年前低了约5％。

“我们预计2019年公寓领域将逐步复苏，因为移民率上升导致需求增加，而且上市的新增供应的数量减少了。”Lawless先生说。