Opal Tower业主哭晕！恐两年内无法卖房脱手，房价大跌批贷难（组图）

【今日澳洲1月11日讯】日前，房产估价师向他们的银行客户发出Opal Tower公寓“贷款警告”，称业主可能需要等待至少两年才能出售物业，并且面临超过16%的损失。

据《澳洲金融评论报》报道，知名估值公司Preston Rowe Paterson表示，Opal Tower事件还会引发更多问题，包括“租金可能下降”，“保险费增加”及物业公司的法律诉讼。

Preston Rowe Paterson首席执行官Greg Sugars指出，“就我们了解，目前至少有一家贷款机构已不认可将该公寓作为抵押物，直至另行通知。毫无疑问，这栋大厦遭受了重大的声誉损失”。

Preston Rowe Paterson表示，近期还不能评估声誉风险需要付出的代价，因为在结构性问题和潜在诉讼得到解决前，不可能有任何市场交易。

Sugars称，“主要事件及随后各类事项的不确定性，可能导致交易延迟两年之久，之前维州Cranbourne的Botanic Ridge Estate就是例子”。

2014年11月25日，位于673 La Trobe Street Dockland的Lacrosse大厦外包层发生火灾后，由于各种不确定性，导致价值大幅下跌。基于对51套物业销售数据的分析，事情发生后，该物业交易价平均比原始价值低16%。Corelogic记录了同一地区住宅中位数价格的5年变化，为-3.2％。

Sugars认为，真正的问题在于如何恢复买家的信心。据悉，火灾事件后，Lacrosse大厦的平均交易时间长达169天，而当地平均交易时间为73天。目前Opal Tower一居室公寓售价为51万澳元，四居室为180万澳元，平均销售价格为85.8万澳元。

（Gina）