悉尼房租大降，CBD、下北岸和Redfern房东好惨！不仅降租金，还提供免费周！（组图）

【今日澳洲2月12日讯】位于悉尼下北岸城区Neutral Bay的Waters Road 30/4-8号，是一套一居室翻新公寓。1月初，这套公寓的出租价格为每周550澳元。由于租户兴趣不大，租金降到了530澳元，2月初又降到了500澳元，房东才刚刚收到一份租房申请。

在距离Neutral Bay大约4公里的St Leonards，在Marshall Avenue 1号的新公寓项目Embassy Tower中，同样的事情也在发生。

Latham Cusack房地产公司下北岸的Sarah Latham表示，周租金下降了100澳元。她将一套一居室公寓的价格定在每周600至650澳元之间，但另一名中介将一套类似的一居室价格降至550澳元。

Latham说：“别人的租金降了，我们也需要降低租金。当我们重新出租房产时，80%到90%的房屋都以相同或更低的价格重新出租。”

"在过去的12个月里，房租上涨的日子已经过去了。"

Latham补充道，下北岸公寓，包括悉尼北区和Cremorne在内的公寓租金已经下降，有些降幅甚至高达10%。

她说：“1月有一个小小的暂缓期，但在2月仍会持续，因为传统上这是很多人想要租房的时候。”

SQM Research的Louis Christopher表示，澳大利亚经济的疲软加剧了问题的严重性，迫使许多人从高端租房转向普通公寓。

他说：“富裕城区和高端房产的租金下降，也是经济放缓的一个迹象。这主要是一个供过于求的问题，但是如果你看到一个地区供过于求，它会给周围的城区带来压力。周边地区吸引了所有租房者，因为它更便宜。”

Christopher表示，所谓的“涟漪效应”在悉尼大范围地展开。SQM Research的数据显示，下北岸的公寓平均租金下降了2%至7%。去年，整个悉尼的公寓租金平均下降了近3%。

租金持续下降，临近高密度开发地区的城区受到的打击与那些被新公寓淹没的城区一样严重。

就像下北岸一样，Randwick、Redfern也面临着同样的租金压力。

过去一年里，Randwick的租金下降了约3.5%，而Redfern的租金下降了5%。

一名在Bourke Street 780号的Moore Park Gardens看房的房客表示，2011年和2012年排队看房的盛况已经不再，更多的是那些愿意协商租金的房东。

他说：“还有人提供1到2周的免租金时间。”他补充道，在悉尼CBD Meriton的World Tower也提供免租金周。

（图片来源：网络）

CBD的出租房产也面临压力。他还看到，CBD的Kent Street 168号一套“宽敞优雅”的公寓，每周租金降低了50澳元。他表示，自己并不急于承诺，要多挑选。

Christopher表示，如果人口增长没有变化，经济也没有进一步恶化，租金要到2021年才会上涨。未来18个月，新公寓的供应量应该会被消化，以迫使租金在2021年再次上涨。

相反，随着房价在2012年至2017年间飙升60%至70%，被迫租房的购房者的“住房负担能力”稳步提高。

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（Vanessa）