每日地产丨危与机，开发商亏损百万卖房，家庭业主捡漏

上周六，一栋计划被用于开发的Prahran五居室独立屋通过拍卖售出，卖家损失了56万澳元。

公开记录显示，273 Dandenong Road的卖家是开发商Icon Co（Jessamine Ave）Land Pty Ltd。记录还显示，该公司在2016年以258万澳元购入此房产，此次通过拍卖以202万澳元的价格出售。

行业数据库Urban.com.au显示，开发商原本计划在273号和隔壁的271号的土地上建造一个精品公寓项目。公开记录显示，该公司今年早些时候已亏本71万澳元售出271 Dandenong Road，两块土地合计损失达到127万澳元。

中介机构Marshall White Stonnington的合伙人James McCormack表示，273号物业的上市指导价为175万澳元至190万澳元，引发了买家之间的激烈竞争。

他表示：“我认为定价很合理。在过去六个月间我们看到，如果定价合理，销售情况就不错。就Prahran地区的入门级家庭住房而言，价格在200万澳元以下且拥有五间卧室，买家竞争会很激烈。”

当被问及如何看待卖家亏本销售时，McCormack先生说：“（开发商）购买房产的目的和自主买家的目的不同，所以显然需要打折转售。这是一个很好的机会。“

两位竞标者在拍卖中进行了争夺，包括开场时175万澳元的卖家报价（vendor bid），该物业在仅仅六次出价后就成功售出。一个家庭以202万澳元的价格买下了这栋老房子。

McCormack先生表示，如果这套房屋不在繁忙的Dandenong Road上，成交价将在300万澳元左右。他补充说： “经过去年的不确定，今年市场信心有所恢复了。 “

截至周六傍晚，Domain 通过389个上报拍卖结果得出了53.5％的墨尔本清空率。在其他地方，周六一早，富人区Middle Park一套罕见两居室Unit的上市将大批竞标者吸引至一栋建于1970年代的公寓楼。

拍卖师兼和销售中介 Geoff Cayzer说，这套位于D41 Herbert Street的公寓吸引了想在Middle Park置业的各类买家。

他说：“这是一套经过装修和翻新的两居室，周围这样的户型可不多。一居室很多，两居室就少了。想买这种户型的多为自住买家。“

开场报价为$ 660,000，并迅速达到$ 700,000，也就是广告报价的上限。在经过十几次出价后，一名投资者喊出了$795,000的报价，他为自己的养老金（super fund）买入这套物业，日后会将其出租。

Cayzer先生说，在五位竞标者中，至少有两位是投资者。他表示，市场上仍然有投资者的身影，但对于投资者来说，获得买房所需的贷款确实比较难了。 “监管机构取消了30%的投资贷款增速上限。但效果不是立竿见影的，这样的事情需要时间。

Cayzer先生表示，虽然大多数投资者将他们愿意支付的价格与房产的潜在租金收益挂钩，但Middle Park的投资者往往更倾向于在自家居住的社区投资，而非追求最高的收益率。