悉尼老夫妇哀叹卖房难，4个月狂减近$60万难脱手！悉尼卖家都在被迫降价（组图）

【今日澳洲2月22日讯】悉尼房主正以10年来从未有过的速度大幅降价，目前对房地产市场状况的预测令人沮丧。

据Domain网站报道，在整个悉尼，独立屋的初始价格平均折扣为8.2%，即8.7134万澳元，公寓的平均折扣为8%，即5.616万澳元。

自2009年1月以来，独立屋买家从未享受过这样的折扣，而公寓买家则是自2006年以来，就没有享受过这样的折扣。

悉尼的房价中位数去年下降了9.9%，平均销售时间攀升至70多天。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，卖家正努力开速调整价格预期。

各区上市房产的平均折扣

但她补充道，折扣率也可能更高，因为有些卖家现在通常不得不卖房，所以更愿意接受更低的报价。

上北岸的卖家房价下跌幅度最大，截至去年12月的6个月里，房价平均下跌了9.5%。该地区的房价中位数为163.4万澳元，去年下跌了9.2%，这意味着房价“被砍掉”了15.5万澳元。

在市中心和东区，卖家将价格下调了9.3%，即在220万澳元的中位数基础上，一下便宜了20多万澳元。在内西区、下北岸和西北区，房价平均也下跌了9%。

悉尼最实惠的城区，西区和西南区，折扣最小，房屋售价分别比初始价格低7.2%和7.3%，即5.076万和5.0288万澳元。

在全悉尼范围内，折扣水平同比增长了50%，西北区、西区和Canterbury-Bankstown的折扣涨幅最大。

Sandra Cahill和Norm Cahill从去年10月份起就一直设法出售他们位于Epping的四居室房产，以便在中央海岸买套大房子居住。他们认为，在前任中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题。

Sandra笑道：“我们说过，不会把价格降到180万澳元以下，但在前3个月，我们没有收到任何报价，即使我们把价格降到了165万澳元，也没有报价，现在我们的价格是153万澳元，这是一个很大的折扣。”

随着新的要价、新的销售方式和新中介的出现，他们希望很快找到买家。

（图片来源：Domain）

中介Catherine Murphy表示，在降温市场中，定价至关重要。她说：“如果你超出了市场认可的3%的范围，根本无法卖出去。”

她指出，Epping去年的房价下跌了10%，受到了房市低迷的严重打击，卖家发现，自己的预期与不断变化的市场很难保持一致。

Canterbury Bankstown、西南区、市中心和东区的公寓业主，所面临降价幅度最大，而北海滩、南区和西区的公寓业主，所面临的降价幅度最低。

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（Vanessa）