速看！澳洲新税法来了！这些有房人士或面临巨额税款？其他人的机会来了！

众所周知，澳洲生活环境优异，地广人稀，再加上房价还没有高到天上去，是理想的房产投资地！不少明星或者有钱人都纷纷在澳洲置办房产，时不时来度个假什么的！更有人看中这里的房产市场，将买房作为一种投资！可是，最近澳洲又有大动作了！

那就是，新税法即将实施！

这一次新税法主要关于取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权。

资本利得税的百科中写的比较复杂，课代表时代君给大家解释一下，就是当所有者拥有的不动产升值了，针对升值那一部分所交的税。比如A花了500万买房，600万卖了出去，就要交资本利得税。

在这之前，海外人士是拥有豁免权的，但是现在，根据新税法，6月30日以后，你转手房子或者出租赚了钱，就得交税了。

但是，简单来说，你住进来，就没事了。

这一举措被看做政府出手管理房产市场的举动，目的是限制海外投资人在澳洲买房炒房扰乱国内房产市场。

而澳洲的房产中介也纷纷发表意见。

Ray White的负责人Elliott Placks表示：预计在未来六到八周内，一系列房产将进入市场，以便在变更生效之前为房产所有者提供足够的销售和结算渠道。

LJ Hooker的经纪人Michael Coombs在去年法律首次出台后，立即意识到了英国客户的潜在变化。

他表示：客户们喜欢这里的房子，希望最后可以回到这里居住，但是新增的和不断变化的税收制度干扰了他们的计划。

同时不少房产所有者也通过代理商和中介出售房产，因为税收的变化意味着如果房产所有者在海外工作并且不打算回归，保留房产是不值得的。

不过，你以为只有海外买家受影响吗？

并不是，澳籍买家也不是绝对安全！

在2017/18财政年的时候澳洲政府发布了一系列政策，其中包括“如果你是非税务居民，那么就算你出售自住房，也要缴纳资本利得税！

那么什么是非税务居民呢？

在澳洲，当你满足以下条件，就会被定义为“非税务居民”

1. 你是非澳洲税务居民，当你在澳洲度假或访问时间少于六个月；

2. 你是非澳洲税务居民，从你永久离开澳洲起；

3. 你是非澳洲税务居民，当你访问澳洲超过六个月，且大部分时间游走和工作于澳洲不同地方。

而税务居民的定义是，

1. 当你暂时性的离开澳洲而没有在其他国家永久安家；

2. 当你是海外留学生，在澳洲注册了一个超过六个月时间的课程；

3. 当你访问澳洲超过六个月，并大部分时间居住在同一个地方，且与当地社区建立了联系；

4. 当你移民澳洲并且计划永久居住。

而对税务居民和非税务居民来说，两者的征税税率不一样，且起征点也不一样。

也就是说，你的国籍和身份并不能决定你是否为非税务居民。即使你在澳洲出生成长，也不一定是税务居民！

42的Michelle Cooke就是“受害者”之一。

Michelle与丈夫Peter在去年五月搬去了新西兰，同时在新西兰上市公司担任高级职务。

然而，如果拟定的新税法通过，她和丈夫就不得不出售在悉尼的家，即使他们预计在几年后返回澳洲。

“我是澳大利亚公民，不是外国人！”Michelle控诉道。

同样是“受害人”之一的Johnston也表示：我知道这项修正案是为了帮助澳洲人进入市场，但是我也是澳洲人，这项修正案却起了反作用！”

像Michelle和Johnston一样，还有许多澳籍华人也面临着同样的困境，如果不赶紧出售房产，接下来投资人面临的就是巨额的资本利得税！

对于无数房产投资者来说，新税法的出现无异于一记重创！

也有不少人表示反对。

墨尔本税务律师Graeme Halperin相信：其他外国人正在考虑出售自己的房屋，并不打算回归澳洲。

“我们的大使是澳大利亚外籍人士，那么我们为什么要歧视他们呢？为什么他们必须为他们的家庭住房付出代价？他们可能住了很多年，也许是30年。”

国家税务培训提供商TaxBanter的高级税务培训师Robyn Jacobson也同样担心，它将阻止澳大利亚人最终回归。

“我们正试图鼓励人们去到海外提升技能，再回到澳大利亚，而不是阻止他们！”

尽管如此，新税法的实行似乎已经是板上钉钉的事了，尽管还没有正式通过，但是身居海外房产所有者并不会等到落实后在行动，毕竟，卖房子是需要时间的！

但是！反向考虑的话，这也是税务居民们买房的好时机！

毕竟税务居民不管是出租还是买卖，都不用担心要缴纳巨额资本利得税！

所以，海外有房一族注意了！

一定要认真分辨自己的居民身份，在6月30日之前，如果要避免巨额的资本利得税，就赶紧出售手中的房产！