Ryde房产跌穿“底裤”，直降$20万！Strathfield竟还有涨？悉尼大趋势还是跌（组图）

【今日澳洲2月28日讯】如果你正在寻找澳洲房价下跌的证据，请不要错过悉尼Ryde的North Road 97号房产。2016年10月，距离悉尼CBD仅12公里的“经典”三居室家庭住宅出售时，高达151万澳元。但是仅22个月后，在2018年8月售出时，售价仅为130.8万澳元。

据澳洲新闻集团报道，在不到两年的时间里，直降20.2万澳元，降幅惊人，该房产的价值缩水了13%。

去年出售该住宅的McGrath Epping中介没有回复记者的置评电话。

但是这个例子并不是一个孤立案例。就在22公里外的Beacon Hill，房产价格也在急剧下降。

2017年， Crawford Place 15号的四居室房产上市时，以150万澳元的价格出售，Belle Property Frenchs Forest证实了这一售价。

但是当它在2018年10月再次转手时，价格也下降了2万澳元。

根据一些房地产专家的说法，情况可能会变得更糟。

周三，LF Economics创始人Lindsay David发布了耸人听闻的预测，称仅今年悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%，在即将到来的“房地产大屠杀”中，“房价有可能下跌一半”。

本月早些时候，银行业巨头瑞银（UBS）还警告称，澳洲房价可能会进一步下跌，此前澳洲统计局公布的最新住房贷款数据显示，全澳新抵押贷款数量已经降至全球金融危机以来的最低点。

瑞银还声称，对两个最大的城市悉尼和墨尔本来说，这一结果将更加糟糕，房价可能会下跌近20%，是迄今为止7%跌幅的两倍多。

CoreLogic最近还预测，悉尼和墨尔本的房价今年将从高峰下降18%至20%。

（图片来源：网络）

今年1月，realestate.com.au的数据显示，尽管悉尼仍拥有全国最贵的住房，但房价中位数已降至95.5万澳元。许多城区也经历了澳洲房价的最大跌幅，中等价位的城区受到的打击最大。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然Ryde的住宅价格下跌令人担忧，但它准确反映了当前的市场趋势。

她告诉新闻集团 :“过去12个月里， North Ryde住宅的中位数下降了17%，这很好地反映了悉尼目前的住宅市场，North Ryde是最艰难的市场之一。”

“相比之下，过去12个月里，Strathfield的房价上涨了9.3%，Queens Park上涨了6.1%。事实上，在过去的一个季度里，内东区和内西区的价格有适度的增长，其他地区继续下跌。”

她表示，如果Beacon Hill的业主继续推迟出售，可能会看到更糟糕的结果。

她说：“在过去12个月里，Beacon Hill实际上已经下跌了6%，所以2018年可能是卖出的好时机，因为卖家只损失了2万澳元。”

“持有越久，损失更多。悉尼市场总体上正在下跌，但在城区一级，速度绝对是不一样的。 "

据澳联储称，澳洲的住房价格调整是由4个主要因素引发的，包括外国买家减少、更严格的贷款规则、市场上房地产的激增以及家庭收入日益紧张。

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（Vanessa）