澳联储行长说房市回暖，中介打脸：并没有，买家还是少！
【今日澳洲3月8日讯】澳联储行长Philip Lowe声称，首套房买家和住宅升级买家正在重返房地产市场，这一说法受到了业内人士的质疑，他们表示，买家仍然很少。
据《澳洲金融评论报》报道，Lowe在周三接受《澳洲金融评论报》商业峰会采访时说：“我们最近在房地产市场上看到，越来越多的人说现在是买房的时候，投资者仍然没有大量回归，但是首套房买家和住宅升级买家开始思考，也许价格更低，他们可以进入市场。”
尽管卖家和买家中介都表示，现在是购买的好时机，因为悉尼房价下跌了13.2%，墨尔本房价自峰值下跌了9.6%，但他们表示，负面情绪继续对潜在买家构成压力。
Belle Property Surry Hills的负责人Mark Foy说：“很多人有大约6到12个月的时间去适应市场，聪明的买家现在正在买房，而其他人都在谈论市场有多糟糕。”
“这是市场情绪驱动的回调，尽管基本面仍然强劲，很难让买家做出承诺，所以作为中介，我们必须更加灵活。但是如果你能获得贷款，那就会为自己创造巨大的价值。 "
在当前的贷款环境中，这个“如果”是非常严重的问题，因为潜在买家受到银行更多的审查，即使他们获得贷款批准，额度也经常会大幅下降。
Edmund Walsh准备在出售在Redfern的三居室排屋，他表示，可以在交易中接受一点损失，以便在当前市场上实现房产升级。2017年4月，就在悉尼市场达到顶峰之前，他和妻子以148万澳元买下了这栋房子。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
他说：“几年前，我们买下了这个地方，并希望租出去，然后决定是翻新还是出售。但是环境已经改变了，我们现在想找一个有更多空间的地方，并且这套房也已经翻修过了。”
“我们在接近峰值的时候买进，因此我们可能不得不承受一点损失，但是因为我们在同一个市场卖出和买进，所以我们对这种情况感到相对轻松。”
澳新银行经济学家Jack Chalmers称，最新的住房融资数据也与Lowe的评论不一致，投资者和自住者仍然犹豫不决，首套房买家也难以获得贷款。
Chalmers说：“在我们最近的数据中，到去年12月，实际上看到了住房融资的广泛疲软。”
而Foy则预测，市场将在12至18个月内见底。
Foy说：“这与全球金融危机不同，因为澳洲有大量的政府刺激政策、强劲的矿业经济、盈余预算和强劲的移民增长。”
“因此，尽管房地产价格将再次开始上涨，但它将会是大约每年5%速度上涨，而不是想之前那样疯狂，每年上涨15%。
“在当前市场上，卖家还是有很大的机会，你可能不会获得2017年那样的价格，但是一旦你卖出并升级房产，就会有巨大的价值。”
（Vanessa）
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