澳联储报告称利率变化决定房价走向 推翻供求关系决定论

近日，根据澳大利亚储备银行（RBA）发布的一份研究报告称，利率变动才导致房价变化的主要原因，这似乎与该行行长菲利普·洛伊(Philip Lowe)此前表示...

近日，根据澳大利亚储备银行（RBA）发布的一份研究报告称，利率变动才导致房价变化的主要原因，这似乎与该行行长菲利普·洛伊(Philip Lowe)此前表示供求关系导致房价变动的说法相矛盾。

根据澳大利亚储备银行分析师Trent Saunders和Peter Tulip的一项分析显示，利率变化是影响房价和建筑水平最重要的因素。而经济增长、人口增长、建筑成本、折旧、空地价格、租金和资本使用成本等其他因素的影响较小。

“利率对建筑活动有着非常显著的直接影响。我们发现，过去几年房地产价格和建筑业的快速增长在很大程度上得益于低利率。”

然而，这份研究报告结果在某种程度上与澳大利亚储备银行行长菲利普·洛伊的说法相悖。

上周，洛伊在澳大利亚金融评论商业峰会上表示，“当前房价变化的根源不在于利率和失业率，而是由于住房市场供给侧不够灵活，无法应对人口增长的巨大变化。澳大利亚审慎监管局（APRA）已经采取了适当措施，因此不应对房价下跌负责。目前的房价下跌是近十年来的供求失衡结果。”

洛伊进一步表示，房地产价格大幅上涨以及随后的猛烈下跌背后的结构性驱动因素并无定论，而是由各种因素造成的。

RBA对房地产行业的这项最新研究主要考察影响房价变化的主要因素。

“该研究表明，过去几年来房价和建筑业的繁荣现象在很大程度上得益于利率有所下降。”但该研究进一步表明推动房价变化的是利率变化，而与利率水平高低无关。“建筑业的发展取决于利率和现行房价的变化，而非其水平高低。”