信贷紧缩再收紧 麦格理银行叫停“家庭式”贷款

近日，麦格理银行宣布收紧“父母银行”融资借款，将于周一停止由父母房产提供担保的“家庭式”贷款，并将于4月30日停止提供自主管理养老基金（SMSF）投资性住宅贷款...

近日，麦格理银行宣布收紧“父母银行”融资借款，将于周一停止由父母房产提供担保的“家庭式”贷款，并将于4月30日停止提供自主管理养老基金（SMSF）投资性住宅贷款，再次给购房者和企业贷款踩下刹车。

麦格理银行称正在简化其核心贷款业务。贷款申请者需要在6月30日前完成申请，而已经持有这些产品的现有客户仍然可继续享受该服务。

“父母银行”是指父母为子女购买房屋所提供贷款。由于房价较高、工资涨幅小、以及信贷收紧，年轻的购房者越来越依赖父母进入房地产市场。据估计，在房地产繁荣时期，“父母银行”贷款额名列澳洲第10位，位列ME Bank和安保银行之前。

麦格理银行曾允许家庭成员（如父母）使用家庭住房作为子女贷款的担保，但该行最近宣布叫停该类“家庭式”批发贷款。

事实上，其它一些贷款机构也正在审查抵押贷款，以应对融资成本上升、需求下降、负资产增加以及住宅市场疲软带来的风险上升。

房价下跌影响不断扩大，已波及到小企业信贷。一项针对住宅的再融资分析显示，小企业老板越来越多地被迫利用自己的住宅地产股本获取贷款以维持现金流。而随着房地产价格持续下滑，包括上述贷款在内的很多贷款都受到了更为严格的审查。

由于监管趋紧、房市下行，澳大利亚最大的基金管理公司安保资本(AMP)和澳大利亚最大的贷款银行澳洲联邦银行(CBA）去年都终止了自主管理养老基金投资性住宅贷款业务。

上周，为应对监管和融资变化，澳大利亚国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）宣布重组其融资和贷款产品。澳大利亚国民银行（NAB）宣布将批发抵押贷款融资利率上调15个基点。该行称此举是自2017年8月以来首次批发利率上调，旨在应对“持续不断上升的融资成本压力”。

而由于负资产增加、批发融资条件更加艰难，荷兰ING银行紧随其后收紧贷款，宣布自周一（3月18日）起禁止澳洲的借款人使用房屋作为商业贷款的抵押担保。（详见本网早前报道《信贷紧缩阴影愈浓：ING叫停澳洲小企业抵押自住房贷款》）