房价继续下降，贷款逾期率有所上升

根据穆迪（Moody）最新的研究，在房价下跌，家庭债务创纪历史新高，以及只还利息贷款转换为本息同还的情况下，房贷逾期率可能会增加。

穆迪投资者服务（Moody’s Investors Service）表示，由于稳定的GDP增长和低失业率将有助于限制逾期，逾期率的上升将较为温和，并且违约和损失将继续保持低位。

澳大利亚住房抵押贷款支持证券（RMBS）的30天拖欠率从2018年9月的1.49％略微上升至2018年12月的1.58％。

穆迪预测，2019年房地产价格将继续温和下跌，而创纪录的家庭负债水平（占年度可支配收入总额的191％）也将导致拖欠率有所上升。

澳大利亚的高额家庭债务主要源自于住房，与非住房贷款相关的债务很少。

本周，RBA（澳储行）强调了两个国内不安定因素——家庭债务水平，以及住房和信贷市场放缓，并将这两个因素目前的情况描述为“加剧”。

RBA助理行长米Michelle Bullock上周三表示：“就像住房成本一直是家庭债务的重要驱动因素一样，能否获得更大贷款额度也影响住房价格。”

上个月，摩根士丹利（Morgan Stanley）和AlphaWise分析称，大约65万名澳洲借款人，其贷款总价值约为2300亿澳元，被“困在”只还利息贷款中，并且一旦只还利息期限结束，这部分人可能难以再转贷。

穆迪副总裁兼高级分析师Alena Chen表示，穆迪预计房贷违约和亏损将保持低位。

Chen表示：“持续的GDP增长和低失业率将继续支持借款人偿还抵押贷款的能力。”

预计2019年和2020年澳洲的实际GDP增长率约为2.5％，而失业率在同一时期将保持相对稳定，为5.5％。

Chen表示：“在2019年2月遭受昆士兰州北部洪水袭击的地区，贷款违约率可能会在短期内上升，因为借款人在遭遇灾难后可能会失去收入或支出增多。”

穆迪表示这不太可能转化为违约率的显著增加，因为保险赔付、政府援助、以及与贷方签订的财务困难安排协议将减轻借款人的负担。