租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击

悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后，经过政府委托的专家调查，确定了事故原因为结构和施工缺陷，但可以修复。

悉尼奥林匹克公园公寓楼Opal Tower楼板开裂事故之后，经过政府委托的专家调查，确定了事故原因为结构和施工缺陷，但可以修复。然而，Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案，或要面临漫长的维权之路。

本周据《澳洲金融评论》报道，Opal Tower的部分租户一方面从大楼建筑商Icon获取租金和住宿补贴，一方面又拒绝向业主支付房租。

据业主称，一些租户从Icon公司获得的住宿和生活补贴为每周4300澳元。

自去年圣诞节以来，Icon一直在为住在不同地点（包括达令港）的住户提供酒店住宿费用，也为不住在酒店的住户支付住宿津贴，并支付用餐补贴等生活费用。每位租户每天的用餐补贴约为120澳元。（详见《澳华财经在线》早前报道 《Opal Tower居民获暂住补偿 悉尼一连串“问题楼”照出待补黑洞》）

一卧室公寓的租户每天可获得220澳元的住宿补贴，四卧室公寓住宿补贴为每天500澳元。

Opal Tower的每周租金为500至700澳元。

到目前为止，Icon称已经支付了大约1000万澳元的补贴。而有业主声称，他们的租客在没有与他们沟通的情况下就停付了租金，且不终止租赁合同，继续收取Icon的补贴。

Icon正准备要求租户证明租赁关系仍然存在且仍住在大楼内。该公司还在一份声明中说，一些业主告知Icon，他们的租户自去年圣诞节起就不再支付房租，为此“Icon强烈鼓励租户继续支付房租”，因为Icon为他们提供了住宿补贴。

一些租户已经向新南威尔士州Fair Trading寻求了建议。据Fair Trading的建议，租户可以根据“住宅租赁法”第43条与房东协商。这一法规规定，如果租赁房产“部分或全部不适合居住”或“不再符合法定的住宅可用性”，则可以减少租金。Fair Trading表示，租金降低或免付的条件取决于公寓的损坏程度。

新州政府宣布这栋楼的整体结构是合理的。随着修补工程已分阶段开始，住户已开始陆续搬回大楼。

目前为止，Opal Tower的业主损失惨重。一方面房产价值已大打折扣，却无法获得补偿；一方面又难以收到租金用于偿还房贷。

业主目前无法通过法定保修（statutory warranty）或住房补偿计划（Home Building Compensation Scheme）获得任何补救或补偿。

对于2012年2月1日之后签订的合同，楼房主要质量问题的法定保修期为六年，其它问题的保修期为两年。但Opal Tower业主无法据住房补偿计划进行索赔，因为该计划并不涉及3层以上的楼房，Opal Tower有36层。

在另一个计划Strata Building Bond and Inspections Scheme之下，已有了新的法律以保护公寓业主，但只适用于2018年1月以后开始建设的楼房。

业主们反映，投资者的处境尤为艰难。所有业主都无法获得赔偿，而投资者又失去了租金收入。

Opal Tower业主委员会主席Shady Eskander呼吁，业主和投资者们需要帮助，对于依靠租金支付房贷的投资者来说，由于无法获得补偿，可能会走到破产的境地。