澳财有道｜保利进军昆士兰，是逆势操作还是选准入市时机？

中资开发商保利澳洲（Poly Australia）于近日以3525万澳元的价格买下了布里斯班Ascot的一处地块。值得一提的是，这是保利澳洲首次在昆州拿地。而保利近年来在澳洲地产业界的活跃，也与其他一些中资地产企业撤出这个市场形成了鲜明的对比。博满金资首席执行官高松谕对此进行了评论。

有道

保利在布里斯班拿下的这处地块位于Lamington和Mordant街拐角处，距离布里斯班中央商务区约7公里，占地6.2公顷。根据“布里斯班2014年城市规划案”，这处地块位于政府划定的“新兴开发区”内。

地块示意图，图片来源：AFR

鉴于目前澳洲地产市场持续下行，保利澳洲是少数几个依旧活跃在澳洲的地产开发商之一。关于本次来昆州拿地，保利澳洲发言人表示，公司将积极和布里斯班市政府合作，以便在这处地块上开发合适的房产项目，为整个地区的发展注入活力。

据了解，保利澳洲目前正在对这处地块的开发申请内容进行重新考虑。原许可内容包括建设超大型住房社区、一处公共公园以及雨水排水系统。其中，住房地块分区中也可以建设包括联排和公寓等其他房型。

整个项目比邻Ascot，附近购物中心、咖啡馆和餐厅一应俱全，距离Doomben火车站仅350米，靠近Eagle Farm Racecourse赛马场。当地通往Kingsford Smith Drive地区的一条主干道目前正在进行升级改造。

自2015年首次进入澳洲市场以来，保利澳洲一直专注于新州和维州两地的地产开发。而本次交易则标志着保利澳洲开拓昆州业务的开端。

在接受外媒采访时，保利澳洲首席代表薛晓伟（音译Xiaowei Xue）表示：“我们刚刚在布里斯班CBD地区成立了新的办事处，并且开始为昆州业务建设一支团队。”

近期，保利澳洲也在持续兑现其他发展目标。例如，保利澳洲正在极力促成和连锁百货巨头Myer的租赁协议，即吸引Myer落户其位于墨尔本Docklands La Trobe街1000号新开发的写字楼。

据了解，这座新建24层高的塔楼也是保利澳洲修改开发计划的成果。原来的开发许可内容为公寓，经过保利澳洲的多方努力后，最终修改成为商用写字楼进行开发。