悉尼买房收益比投资股票高？看时机看城区！华人区收益多在2007年后好转，10年多挣几十万！（组图）

【今日澳洲4月16日讯】新的研究显示，如果悉尼超60%的公寓业主选择租房，将买房定金用于投资股票，他们的经济状况可能会更好。不过也要看不同的城区，以及买房的时机。

据Domain网站报道，安永（EY）的一项分析发现，如果房主将20%的买房定金投资于杠杆式ASX200基金，并租房居住，那么他们在10年内可以多赚60.8万澳元。

EY首席经济学家Jo Masters说：“是时候放弃租房不赚钱的想法了，有一种观点认为，为你的未来积累财富的唯一方法……是买一处房产。”

“是的，当你向房东支付租金时，你不是在投资你拥有的资产，但以今天的房价，你最好租个负担得起的地方，把你存的钱拿去投资。”

何时、在哪个区投资股票比买房更赚钱

从上图可以看到，几个华人区均有上榜，在Strathfield，如果不买房，用买房的资金进行投资，在1998年到2008年的10年间，收益比买房多出近40万。

周二发布的这项研究，将43个区域的平均公寓资本收益与ASX200指数基金的收益进行了比较。在1992年至2017年的10年时间里，对这两种情况进行了比较，在645种情况中，62%的租房者处于领先地位。

研究发现，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地区的买家，往往比租房者表现更好，而在Baulkham、Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外城区，租房者的收益更有可能占据上风。

何时、在哪个区买房比投资股票更赚钱

上图可以看到，在2007年到2017年的10年间，如果在Burwood买房，收益近20万，好过股票投资。

然而，即使在内环城区，也有租房者在收益上占据上风，北悉尼、Mosman和Leichhardt的租房者，在投资上的收益超过业主。

这项研究对于投资也有一些限制，Masters表示，为了获得这些收益，租房者必须坚持严格的储蓄计划。只在有能力购买公寓的地方租房，并将租房成本和按揭还款之间的差额存入他们的投资基金。

他还补充道，一如既往，时间就是一切。尽管那些在1994-95年和2007年房地产繁荣前（当时全球金融危机也影响了股票市场）购买房产的人占了上风，但租房者比那些在1998年和2003年购买房产的人更富裕。

（图片来源：Domain）

在 Woollahra和Hunters Hill，1998年投资基金的租房者在过去10年里，将比房主多赚60万澳元，Ku-ring-gai、Mosman和北悉尼的租房者也比房主多赚40万澳元。

研究结果对房屋所有权是创造财富的最佳方式提出了质疑，尤其是在某些地区。

（Vanessa）

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