Corelogic：地产市场最糟糕的时期已经过去

自2017年底触顶以来，悉尼和墨尔本的住宅价值现已分别下跌14.5％和10.9％。

不过Corelogic的指数报告显示，最近几个月房价下跌的步伐放慢，主要市场悉尼和墨尔本的价格下跌势头出现放缓。

Corelogic的研究负责人Tim Lawless表示，房价下降速度的放缓可归因于两个主要首府城市地产市场低迷情况出现缓和，这两个城市的房价下跌速度在之前要快得多。

Lawless说： “去年12月，悉尼住宅价格下跌了1.8％，随后月度跌幅逐渐放缓，今年4月跌幅已缩小至0.7％。同样，墨尔本房价在去年12月下降了1.5％，下降速度在今年4月放缓至0.6％。”

4月份全澳住宅价值下降了0.5％，使澳洲全年房价跌幅达到7.2％，这是自2009年2月12个月以来最大的年度跌幅，当年房价下跌与全球金融危机相关。

RBA（澳洲储备银行）将于5月7日举行货币政策决策会议，降息的可能性为50%。Lawless表示，降低利率的可能性也可能有助于改善住房市场的情况。

根据Corelogic数据，堪培拉是今年4月唯一没有出现住宅价值下降的首府城市。而塔斯马尼亚，维州和南澳的偏远区域（regional areas）也避免了房价下降。

Lawless说：“我们看到有进一步的证据表明，住房市场最糟糕的状况现在已经过去了。”“价值仍在普遍下滑，但自去年12月以来，下降速度有所缓和，并且有一些初步迹象显示信贷流动已经改善，尽管基数较低。”

根据ABS（澳洲统计局）数据，2月份经季节性调整后，住房贷款（不包括转贷）增加了2.7％。Lawless表示，房地产市场欢迎任何信贷可用性出现改善的迹象，特别是鉴于信贷受限是房地产市场放缓的主要因素。

投资者目前占房贷需求价值的18.2％， ABS数据显示，这一数字低于2014年底的30％，也低于十年的平均值25%。