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【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-05-11 来源: 今日澳洲App 评论10条

【今日澳洲5月11日讯】5月7日,澳洲储备银行维持1.5%的历史低息不变。而因为大选即将到来的缘故,拍卖市场并不活跃。买卖双方都在静候大选结果的揭晓,再根据新政府的方针来做出下一步的决策。

日前,汇丰银行经济学家Paul Bloxham表示,澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退,就房价跌幅和持续时间而言,已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一,这场危机可能会在今年下半年结束。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为59%。

本周拍卖结果(5月11日)

 悉尼:346套房屋参与拍卖,186套拍卖结果上报,售出135套,清空率为59%,拍卖总价值95,806,000澳元,房价中位数1,069,000澳元;

— 墨尔本473套房屋参与拍卖,326套拍卖结果上报,售出190套,清空率为57%,拍卖总价值131,369,749澳元,房价中位数725,000澳元;

 布里斯班57套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,售出12套,清空率为36%,拍卖总价值4,340,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德60套房屋参与拍卖,26套拍卖结果上报,售出20套,清空率为67%,拍卖总价值8,534,500澳元,房价中位数620,000澳元;

— 堪培拉29套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,售出10套,清空率为42%,拍卖总价值8,519,600澳元,房价中位数SNR;

上周拍卖回顾(5月4日)

 悉尼:451套房屋参与拍卖,223套拍卖结果上报,售出171套,清空率为62%,拍卖总价值112,505,250澳元,房价中位数92万澳元;

— 墨尔本:589套房屋参与拍卖,353套拍卖结果上报,售出222套,清空率为61%,拍卖总价值142,675,138澳元,房价中位数70万澳元;

— 布里斯班:54套房屋参与拍卖,13套拍卖结果上报,售出3套,清空率为17%,拍卖总价值2,240,000澳元,房价中位数SNR;

 阿德莱德:34套房屋参与拍卖,7套拍卖结果上报,售出2套,清空率为18%,拍卖总价值995,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:35套房屋参与拍卖,14套拍卖结果上报,售出8套,清空率为53%,拍卖总价值6,168,005澳元,房价中位数SNR。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率筑底反弹

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在起伏过程中尝试突破60%,分别在3月23日,4月13日,5月4日录得60%以上。

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势,在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日,受长假影响,只有303套物业参与拍卖。5月4日,也只有451套物业参与拍卖。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有三次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

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墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在低位起伏,其中过去5周,清空率从3月23日的54%接连下滑,4月13日,录得阶段新低48%。不过,4月27日,清空率反弹录得58%。5月4日,更是取得61%的阶段新高。

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拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,过去五周徘徊在700-800之间。4月20,27日,拍卖数量均受节假日的影响,在较低的水平。5月4日有所反弹,为589套。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。

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中位价方面,八周内同样只有一周胜出。

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其余三城涨跌互现

此外5月4日的拍卖,布里斯本54套,阿德莱德上市拍卖34套,堪培拉上市35套。清空率方面,布里斯本录得17%,阿德莱德18%,堪培拉录得53%。

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最新澳洲房价增长指数(20190510)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年5月10日的过去一年,悉尼表现最差,下行11.08%。而墨尔本跌去10.08%,布里斯本下跌2.22%,阿德莱德增长0.3%,珀斯下降8.26%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.59%,墨尔本下降2.07%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特名列榜首,录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%,墨尔本下跌4.14%。

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一周新闻回顾

澳洲房价暴跌都登上微博热搜了!比金融危机时还惨,炒房团遭赶走!

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

南半球的澳大利亚正值金秋,但楼市却像跌进了冰窖,“澳大利亚房价暴跌”也登上了微博热搜榜第7位。

无需DA就能建房,中等密度住宅法将在7月出台!悉尼各市议会却急得跳,都称没准备好!

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

还有不到两个月的时间,悉尼的多家市议会正急急忙忙地修改规划规则,直到在广大地区建造中等密度的住房变得更加容易。

据Domain网站报道,在给近50个市议会额外一年的准备时间后,一项旨在快速跟踪这类住房供应的规划法规定于7月出台。

每平米$1.3万卖不出去,Hurstville公寓项目难出手!临近日落条款日期,还没开始修

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

私人贷款和融资机构Wingate已发起销售Fridcorp项目地块,两年前在,银行贷款条件苛刻的情况下,该机构插手资助了悉尼南区Hurstville的这个公寓开发项目地块的转让。

悉尼华人要卖房,却惹怒一条街的居民!房产变成“派对屋”,邻居还收到可笑便条!

【房拍快讯】5月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

悉尼华人房主准备卖房,却让一条街的居民非常头痛,因为在等待出售的时间里,这栋房产变成了Airbnb出租的“派对屋”。

澳洲房市初显触底迹象,清盘率回升!专家:最糟糕的时期很快过去!

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汇丰银行澳洲和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示,澳洲房市低迷很可能在今年下半年结束。

“我们预计房市将在2019年下半年企稳。”Bloxham在给客户的通知中表示,“我们的预测是,全国房价从高峰到低谷的跌幅将为10%-15%,因此我们的核心观点是,调整已接近尾声。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
蓝灵
蓝灵 2019-05-11 回复
参与拍卖的越来越少了
Panel
Panel 2019-05-12
跌的远没到底了,只要控制移民去上山下乡中美贸易战开始静等澳大利亚经济哀退了进来近10哀退期了,房价只能跌倒了,
全村人的希望1980
全村人的希望1980 2019-05-11
能扛得住的人现在都不卖了
Xenabear
Xenabear 2019-05-11 回复
那房租呢?今年下半年能涨不
平凡荣耀
平凡荣耀 2019-05-11 回复
比上海北京房价低太多了
Nomad
Nomad 2019-05-12
悉尼经济体量比得过上海北京就不是这个房价了
悉尼小裁缝
悉尼小裁缝 2019-05-12 回复
还是低迷
NPC
NPC 2019-05-11 回复
Still dreaming V shape bouncing - it won’t happen unless Chinese government let the foreign currency go out freely.
Abce
Abce 2019-05-12
Spot on


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