瞄准中国旅游团 悉尼滞销公寓“变身”酒店

在公寓销售缓慢、开发商苦捱市场低谷之际，一家中资背景房产投资集团做出惊人之举：整体接手了悉尼的60套新建公寓。

在公寓销售缓慢、开发商苦捱市场低谷之际，一家中资背景房产投资集团做出惊人之举：整体接手了悉尼的60套新建公寓。

据《澳洲金融评论》报道，这家名为Solomon Capital的集团准备将悉尼西南部的60套难以售出的公寓改为短期酒店式公寓推向市场。

Solomon Capital集团总部在悉尼，其合伙人和投资者主要为华人。该集团正在帮助开发商将位于Belfield郊区Punchbowl路的整幢新建公寓楼变为酒店式公寓，主要针对旅游目的地国地位(Approved Destination Status, 简称ADS)的中国和亚洲游客。

ADS计划使得参与团队旅游的中国游客可通过更简便的程序赴澳旅游。

今年2月，澳洲贸易、旅游和投资部长Simon Birmingham宣布，政府将投入1100万澳元简化ADS签证处理流程，吸引更多ADS中国游客赴澳旅游。

他说， 每年来澳洲的中国游客中有四分之一是ADS游客，在澳洲消费10亿澳元，“这是中国成为澳大利亚增长最快、消费最高的境外旅游市场的主要原因”。

Solomon Capital的酒店部门Solomon Hotels拥有并经营着8家新南威尔士州的边远地区和郊区酒店，该公司表示，通过使用其灵活的酒店管理模式及其ADS数据库，为那些难以出售公寓的开发商找到了一个理想的短期解决方案。

Belfield的酒店式公寓项目位于悉尼中央商务区西南12英里处。从2017年房地产市场放缓开始，这家Belfield开发商就一直在努力解决公寓销售问题，但很快就改变了计划，与Solomon Capital达成协议，将Punchbowl 路的新公寓楼改建为酒店，扩建了大楼的大厅并装修了房间。

开发商仍是这幢楼的单一所有者，能够毫无障碍地将公寓租赁出去，同时保留在市场回升时出售公寓的选择。该楼将于明年初完工并出租。

Solomon则向开发商/业主收取固定管理费。Solomon将自己的业务模式形容为“介于Airbnb和纯粹的酒店之间”。

Solomon Hotels的主管Shawn Shi 称这是“个改变游戏规则的东西”。以前市场繁荣时没有多少开发商考虑这个选择，但现在这个方案越来越受欢迎。开发商考虑“公寓改酒店”的选项时，常常会被麻烦的长期酒店运营合同吓退。但该公司的酒店管理合同非常灵活，允许开发商快速选择退出并恢复销售策略。

早先有曾有报道，“澳洲公寓之王”特里古波夫（Harry Triguboff）今年早些时候透露，住宅开发商时日艰难已持续了一段时间，房价下跌对他的公寓销售造成了负面影响，他被迫持有更多他的公司美利通（Meriton）建起的公寓，用于出租。（详见：《公寓销售低迷 公寓之王特里古波夫考虑进军工业地产》）

悉尼中央商务区酒店价格为单卧室房间每晚150澳元左右，两卧室房间每晚250澳元左右。Belfield的酒店式公寓项目与中央商务区相比价格更便宜，预计便宜的价格会吸引ADS游客，因为他们遵循严格的出行计划，酒店位置对他们并不太重要。

Shawn Shi表示，许多来自悉尼北部的Epping和西部Westmead等公寓密集的郊区的开发商都对这一模式有兴趣。虽然该集团目前只管理和经营公寓，未来也会考虑收购和经营公寓楼。