孩子4岁就舍得700万买学区房！澳房市全靠这群中国爸妈！

今年，中国父母全力以赴为孩子创造美好未来的趋势愈演愈烈。

业内人士表示，随着中国经济的崛起激发了新的富裕中等收入群体的愿望，他们对优质外国教育和海外学区房的投资激增。

王女士（音译，Sally Wang）曾在伦敦担任房地产经纪人近十年，是房地产中介SJW（英国）房地产投资公司的创始人。她表示，年轻的中国父母对英国教育机构附近的优质房产需求毫无减弱的迹象。

事实上，得益于中国父母的需求，SJW过去两年的房屋销售交易价值增长了50％。其中大多数位于学校、学院和大学附近。

王女士谈到了最近一对客户的案例，这对中国父母来自北京，儿子年仅4岁。王女士向这对夫妇展示了伦敦海德公园附近的十几套公寓。最后，这对夫妇在距离儿子学校步行半小时的范围内选择了一套三居室公寓。

他们大方地付出了400万英镑（约合731万澳元），因为这套公寓配备了安全设施，前台，健身房，游泳池和停车位等设施。

在中国，投资孩子的教育被认为是必不可少的，因为孩子就是家庭的未来。在学校附近的便利位置找到一处好居所，与这个整体主题相吻合。

业内人士表示，在当今竞争激烈，全球化的数字化世界中，父母认为高质量的教育从孩子很小的时候开始就是必不可少的，而且最好是把孩子送到英语国家有信誉的机构。

房地产行业的营销活动强化了这种叙述，推动了美国、英国、加拿大、澳洲等英语国家的房价上涨。

“近年来，从小就出国留学的中国学生人数大幅增加。这推动了在名校附近租房和买房的需求。”世邦魏理仕中国（CBRE China）国际住宅项目主任兼联合负责人王先生（音译，Slevin Wang）表示。

房地产中介Hyde Global驻伦敦的联合创始人胡女士（音译，Annie Hu）也表示赞同。“在过去的几年里，我们的客户数量明显增加了。”

胡女士说，她公司近40％的客户都是中国人，而且是为12岁以下的孩子在伦敦附近的学校寻找房屋。

“两三年前这个数字大约在10％到20％之间。那时候，我们的客户中有3-5岁孩子的中国父母比较少。”在伦敦房地产行业工作了七年的胡女士说。

美国和澳大利亚的房地产经纪人也报告了类似的情况。“孩子的教育基本上是中国年轻父母继续在美国购买房产的主要原因，”上海人戴女士（音译，Tina Dai）说，她在2013年搬到洛杉矶后，成为洛杉矶JC Pacific Capital Inc的房地产经纪人。

戴女士自己也买了一套房子，这样她的女儿就可以进入洛杉矶一所着名的公立学校。

墨尔本高端房地产代理公司Kay＆Burton的国际业务负责人米女士（音译，Jamie Mi）女士表示：“中国是澳洲最大的海外学生来源。中国父母为住房需求提供了强有力的支持。”

在中国，毗邻优质公立学校的公寓价格通常较高，但是，如果有必要，中国父母也愿意为其他国家的类似便利支付更多费用。业内人士表示，这是因为海外住宅物业也可以为房地产投资带来稳定的回报。

戴女士的小女儿即将入读的Evergreen小学位于洛杉矶的Diamond Bar，在这个区，两居室公寓的价格在40万-50万美元之间。

而今年4月，上海高端住宅区一套90平方米的两居室公寓要价将近70.9万美元，即490万元人民币。

“上海的房价与纽约和东京大致相当，”上海中原地产的研究员鲁文熙（音译，Lu Wenxi）表示。

Kay & Burton的米女士表示，这家澳洲公司超过80％的客户是有学龄儿童的亚洲家庭。从幼儿园到高中，所有教育机构都备受追捧，也激起了对学校附近房产的需求。

JC Pacific Capital的戴女士说：“学区房是年轻父母的理想投资，因为他们可以在以后轻松转售以获取利润，或者将其出租以获得稳定的回报。”

2017年，有多达608,400名中国留学生在国外学习，同比增长11.74％。根据中国教育部的数据，中国人因此保持了最大海外留学生群体的地位。

美国仍然是中国孩子留学的首选目的地。根据2018年美国驻华大使馆关于教育和文化的Open Doors报告，2017-2018学年，超过363,341名中国学生入读美国大学和学院，占全美109万留学生总数的三分之一。

业内人士表示，中国优质教育机会不足，再加上中等收入群体刚刚致富，正在推动对海外教育的需求。

上海一家专门从事海外房屋销售的房地产代理商居外网的首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，澳洲、美国、加拿大、英国、新西兰和新加坡是中国父母期待为出国留学的孩子买房的六大目的地。

世邦魏理仕的王先生：“自中国对外开放以来，英语是大多数中国学校的必修课，这引起了对英语国家教育和置业的需求。”他还表示，另一个原因是认为英语流利可以带来更多就业机会和更广阔的未来前景。

不过澳洲Kay＆Burton的米女士表示，在海外购房的热潮中，中国父母在投资方面变得更加谨慎和理性，并重视服务。她说：“从前中国家长会当场拍板，但现在他们会看四五套房子，经过深思熟虑再作选择。”

那些期望为孩子的教育目的而进行的海外房地产投资可以带来巨额回报的人可能会感到失望。由于在可预见的未来没有“足够的增长潜力”，像美国和英国这样的成熟市场将不会出现高比例增长。

居外网的罗雪欣介绍，美中贸易紧张局势以及美国关于移民政策的辩论可能会促使一些中国学生从美国转移到加拿大和澳洲。