墨大学生自述：请大家多小心，否则钱都没了！租房的时候我经历了这些（组图）

本人墨大学生，大二商科，遭遇租房骗局万分心痛，写下这系列文章希望不要再有类似的学生上当受骗，本文拟分为四部分，能不能码完看我心情~

一：背景介绍&被骗过程

二：心路历程&自我剖析

三：反思总结&追回钱款

四：骗术甄别&自我防范

————————————————————

以下是第一部分： 背景介绍&被骗过程

写在前面的是，租房一定要亲自去看，亲自签合同，使用多种手段核查房东真实身份（后文会讲）

Po 主本人当时参加墨尔本大学的项目在首尔交流学习半年，所以不能实地看房，而“房东”也说一定要交钱后才能给钥匙。而房东是这么在邮件里介绍他自己的：

Patterson， 项目经理，从事土木工程，人在新西兰，公司赢了投标，要在NZ 待2-3 年，租金不是问题，主要想找个爱护房子爱干净的租客。看起来好像很合理很Aussi，就像给钱白不要一样。

假房东的自我介绍

在后续的邮件里，他还透露出自己有私人律师，周五会有去教堂做礼拜的习惯等等，

后面又强调了一遍，房租（钱）不是问题，租客讲卫生，爱干净才是最大的问题，其实这样的套路很容易让人不知不觉就相信了。。。真的很脏！

当谈到交定金，他竟然说他在中国有员工？？? 这个鬼佬有点6？还是他是个隐藏的大老板？

他还说自己有私人会计。而且出租房子完全是为了帮助学生，而不是通过中介收高昂费，这TMD不由得让人肃然起敬啊？？！

等等这些，加上这个人回邮件的速度非常有效率，我当时真的相信了他，现在的我真想给自己一个大耳刮子，扇醒自己，别做梦了。

严格来说我一共试图给他转了4次账

1）第一次转到他1号银行账户里，但是3个工作日后自动退款了，原因是查无此账户

2）第二次转到他2号银行账户里，22 May 转的，bsb/account no. 都对，他说没收到

3) 于是第三次我通过朋友帮忙，先转一半到他paypal 账户里，我再通过银行转账给朋友

4) 第四次我自己注册了paypal，转了剩下的一半到他paypal。

现在除了第一笔钱自动退回来，其余两笔还处于向银行/paypal/suncorp/afca 申请dispute以及追回的状态。能不能退回来不好说，不过听说由于我的多方举报他的银行账户和paypal 已经被监视和调查了。

Note: 骗子的common practice 1：先让你通过银行转账，然后声称没收到钱，继而要求你在收到银行退款之前继续通过paypal转给TA。再骗到多笔之后，disappear 4ever

第二部分：心路历程&自我剖析

这是一场智慧与阴谋的决斗，更是一场身体力行的持久战

----by 52J.C*

Po 主5月开始看7月底入住的房子，这个时间点可谓是不尴不尬，优质的学生公寓已经被订满而7月份毕业转租的留学生大多还没着手登广告。墨尔本city附近租房市场总体供不应求，一间带家具的阳光主人房apartment 只要价格合理是会有很多人抢着租的，甚至偷偷和房东商量加钱入住。这也就是骗子的第一个契机：需求方很愿意付钱-->得手概率+5%

235$/week, fully furnished，all bills inclu，private studio with living room, fantastic location，great facilities......这些让人感觉无缘无故占了个大便宜，但事实上怎么会有这样的好事呢？墨尔本生活费是真的贵，自从10年前越来越多的华人来澳洲就顺便炒起来房价，city里的房价更是比天高，举个例子吧，Swanston central，studio 不带家具 自付bill 都要550$+ 正常都是和朋友两人一起share一间2 bedroom 2 bathroom，平摊bill，自己买家具也要360$+ Po主在此好好反省了自己，一是当时太贪心，想要住的好又不用多交钱；二是没有机会实地考察（当时身在首尔，房东也不在澳洲）于是骗子很成功的抓住了第二个心里弱点：价格-->得手概率+30%

房东邮件里隐隐约约透露出来给人“正面积极”“乐善好施"的感觉，也是他得手概率再+25%的原因。按照我的设想，他这么有钱，租房相当于资助留学生，而不是赚钱。他自己应该有个公司，而且有能力雇佣私人会计和律师， 再加上他在中国还有员工。公司团队中标去新西兰2-3年，他作为manager是肯定要搬过去的。由于不缺钱所以只想找爱干净的租客爱护好房子这连起来也说得通。加上他回邮件效率很高，文字简洁清晰。他还主动发我他的护照和房产证（虽然后来查证都是假的），但这些足以让当时没有任何租房经验的我相信了。有时候想取得一个人的信任很难，需要各种验证核查手段。但有时又很简答，只需要他主动提供给你连你都不清楚的材料，加上那一点朦胧的在高层社会生存的身份，佐以一点时间，就能让你相信Ta是个好人，虽然连你都还不清楚他到底是什么”身份“，足以让你信任或者说敬畏胆怯了。

最疯狂的一天是我交了第一笔2580$，我翘了一天课，和这个不知身份的假房东来回100+封邮件，希望他按照约定寄给我钥匙和收据。我从4 am.醒来就拿起手机疯狂刷新邮箱一直到第二天凌晨5 am.，如果收到消息那一定是飞快敲键盘回复。基本我发3-4封他才回复一封，而且相当简略，当我问他要钥匙他总是推脱或者不耐烦。那是我脑子里也很暴躁而且精神恍惚，半梦半醒的时候总感觉邮件的声音响了。一方面觉得他是个骗子，怎么这么久了还没收到转账；另一方面，我觉得不可以把人想的这么坏，世界上的好人本来就不多，如果不选择相信，只会越来越少。人人都是自私的，是不是我的奇遇让我正好遇上了一个非常Nice 的local Boss呢？咱啥也不知道？咱当时也不敢问？后来问了他也没回，彻底失踪，我陷入深深的绝望。到最后我还发邮件给“骗子房东”，我问他，我是个国际留学生，在外读书不容易，已经给好多钱，还我一点点好不好。不过问也是白问。

其实我是个理想主义者，从小到大父母也没给我灌输太多负面消极的内容。我真的恨，恨他们把我从小保护的太好了，现在吃了亏心里苦不堪言。我也非常感激，我度过了正能量而且积极的18年，每当有危险或者困难，总有人挡在我前面帮我除去前进路上色香诱惑的“捕兽夹”。我也恨自己，为什么不能快点成长起来，我想保护的人是身边人，最起码是父母，可是我的所作所为会不会让他们寒心？会不会让他们失望？还是说我只能是他们羽翼下永远长不大的孩子？一共被骗AU $2580*2, 如果不是我交钱时过于草率，能不能再帮妈妈买几件漂亮衣服？帮爸爸买他喜欢的动手制作的材料？

还有就是一次次麻烦朋友的帮忙了。他/她们帮我操作转账、申请退款、举报虚假。。。这些我记在心里，太多感谢的话实在是说不出口，如果不是他们在墨尔本帮我，我说不定每次都要亲自来回飞首尔-墨尔本，来回倒腾，还无所收获。

昨天也和家长通过电话了，在利用各种掌握的信息确认了房东就是个骗子之后，我对着电话嚎啕大哭，再也掩饰不住这两天的强装镇定了。（上一次在他们面前哭的这么惨还是我很小的时候遭遇的校园霸凌事件）果然，家是最温暖的港湾。其实什么事和家人都大可直说，但在慢慢长大的过程中，很多时候我并不选择这么做。如果身边没有愿意倾听的朋友，我宁愿烂在肚子里或者发一条谁都看不懂的pyq/说说淡淡的了结这件事，自己的悲伤被别人了解不值得怜悯。

爸妈在电话那头说：早已预备好我人生要吃亏的打算了，不管是金钱方面还是心里方面。我们从小没给你讲很多事，现在你自己遇到都要从头领悟。就算这次侥幸，以后某天也会遇到。人有的时候看起来是吃亏，其实不是。以后注意多留个心眼就好啦，没关系破财消灾。祸兮福之所倚，福兮祸之所伏......balabala之类各种劝。可把我感动的一把鼻涕一把眼泪。。。

我开始重新心里建设，首先就是做好5000$ 全部打水漂的打算，然后我开始”反击“了。

面对骗子，我不能一直当个求饶的弱者，我，要把我失去的，通过我的手段，统统都拿回来

三： 反思总结&追回钱款

在经历了一系列打击之后我决定振作起来，据前文分析，虽然“假房东”的赢面高达80%，但另外的20%其实还不能下决断。为什么这么说呢？因为--

1. 先说Commonwealth，有两种可以退钱的办法

1）Mistaken Internet Payment (MIP) -made a mistake with an online payment from your account to someone else's 这种情况适用于转账的时候输错bsb/account no. ，钱转到别人的卡上，这时你可以向银行提出申请，付50$手续费要求他们介入调查，和被转错账款的银行用户联系，然后把钱退给你，一般都可以退的。不过这个过程要8 weeks. 需要漫长的等待，而且如果对方银行拒绝退款或者说对方钱已经被取出来了那就没办法了。

2） Disputing a transaction --a transaction on your credit, debit or Travel Money Card that you think might be incorrect? Or an issue with something you've purchased? 你可以对你卡上的一笔/多笔交易进行申诉，这种情况对方基本是个骗子了。当你开始怀疑时，你就应该打电话给银行让他们开始调查，同时也要打电话/亲自去对方银行进行事情陈述。他们会对相关用户进行标记，并监视记录，限制交易额度。同时需要你提供

⚫ Any documents showing the expected delivery date of your purchase. 

⚫ Any other letters or emails the seller has sent you. 

⚫ A signed letter explaining how you've tried to sort this out directly with the seller - including the date you contacted them, how you contacted them (for example, by phone or email), and what you’re waiting to receive. 

⚫ A copy or written description of the seller’s response. 

并发送到[email protected]

这份证据非常重要，因为这直接影响到银行帮你追回账款的办事效率，务必交代详细的交易经过和联系记录，秉承着一定要好好写的原则，我写了7面PS

我的陈述罗列了我每一笔转账的记录和邮件内容，最后还列出了我认为他是个骗子的理由

-He didn't confirm my payment via PayPal after my immediate payment and send me key and invoice via DHL as promised

-Since no error in bsb and acc no. and transaction status appears in my bank is successful. He should have received the money.

-He claimed [email protected] is his personal Paypal account, however, he later said that is his friend's which contradict what you previously said 

-He didn't follow the normal renting rule that is forward back me his signature because I also signed mine. Besides, the rent is to be paid month by month, not the whole payment once. 

-He never provides me with a valid contact phone number or his reference's name or cell number or other valid contact details, besides, his passport is about to expire in 3 months. 

-His reply to my email sometimes happens at 1 am. 4 am. or 6 am. in NZ time, if he's really in NZ and as he claimed he is an old and mature man only care about family and health, he should have a regular habit of replying emails.

-His Paypal account receives money in US$, not AU$ which let me further doubt his identity. if he has a TRUE AU Citizenship and lives in AU for most of his time, then why did he give me his US Paypal account?

-His provided certificate of title does not match with his claimed property which I've searched online to confirm.

-He forwarded shipment receipt to me but that is in Spanish not English or NZ language and what's more, the delivery number was tracked on the year 2013, which means he's highly likely to be a fraud 

-After I wrote an email and ask if he's a fraud and made my final claim, he didn't reply and disappear forever.

不想逐条看的直接看翻译就好：

2. Paypal 

Paypal就相当于中国的支付宝，一秒到账，汇率在线计算，方便是方便，可就是因为太方便了所以很难追回。在叙述之前先吐槽Paypal差劲的人工客服，我第一次打电话等了20分钟，这我真遇到急事了能说什么好.[摊手][摊手]

好的，那么遇到事儿了，登陆Paypal，进入Resolution center，

• Click ”View“ under “Action” next to your case.

• Click Escalate to PayPal.

• Follow the instructions to escalate the dispute to a claim.

You can escalate to a claim any time within 20 days of the date the dispute was opened. A dispute will automatically close if it isn’t escalated to a claim within 20 days. Closed disputes cannot be reopened or escalated to a claim.

前提是你付款的时候选择是business transaction 而不是family and friends, 如果是，那你还是和客服亲自解释并天天烧香吧。

如果Paypal 付款时不是用的balance 而是连接的银行卡那么两边都要联系。

3. Australian Financial Complaints Authority (AFCA) -- provide consumers and small businesses with fair, free and independent dispute resolution for financial complaints

官网：afca.org.au/

点进官网-->make a complaint 写一堆材料就完事了

1. Contact details of all parties who want to act on the file.

2. Name the Financial Firm you have a complaint with.

3. Have you made a complaint to this Financial Firm? If so, when? (if you don’t know the exact date, make an estimate)

4. How did you complain?

5. Since you complained, have you received a final response in writing?

6. Financial Firm reference numbers.

7. What is your complaint about? (a summary of your issues)

8. What do you think is a fair and reasonable resolution to your complaint?

9. Has your Financial Firm commenced legal proceedings against you in court?

10. Will you need any additional assistance? (i.e. do you have any disabilities, impairments or require an interpreter?)

11. How did you find out about AFCA?

到邮箱：[email protected] Call1800 931 678

4. 关于如何投诉房东：

Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT): vcat.vic.gov.au/steps-t

Consumer Affairs Victoria: consumer.vic.gov.au/hou

目前，这是我所知道的所有了，我并没有选择报警，因为我知道既然是个骗子，那个护照身份信息肯定也是假的了。而且澳洲警察能做什么呢？不是我说，澳洲警察一没效率二没IQ。。。

所以现在的状态是：我向Commonwealth bank/Sun Corp Bank/AFCA/Paypal 举报了，通过打电话我了解到，银行已经控制了”假房东”的银行&Paypal账号, 监控调查Ta每一笔交易记录，我是真心希望澳洲这些机构联合起来能有效、妥善的解决这些问题，还我钱来，还我公道。对于假房东，我真心只有一句话：）

你妈死了！！！！！！！！！！！！！！

-------------------------------------------------------------

公元 2019 年 6 月8 日 下午12：36 ，我发了一份邮件给“假房东”提出两种可能

1）你，骗子，垃圾，滚！

2）你，是个真的人。不过不大可能而且我已经通知了相关机构控制监视了你的银行和Paypal，你将受到交易管制, 如果有万分之一的可能你是个真的人，你为什么不向我解释我之前提出来的一系列疑惑，以及你为什么还不给我你签字的合同，寄给我钥匙和收据？我给你最后12h，你再不回复我，或者忽略我的邮件，那么我会通过我的手段来追回我的钱，并且对你的任何后果没有保证。很好，请你，GUN! [微笑][微笑][微笑]

公元 2019 年 6 月8 日 下午 19：33，我最后发了一封邮件给这个骗子，

“Dear骗子

你好，你还有6小时来向我解释，逾期不候。

此致”

我觉得我已经仁至义尽了。就算是个真的按照之前的速度也早该回复我了。

我现在还有一些担心，希望看文章看到这里的人能帮忙分析一下，之前我把我护照复印件发他了，要是他用我的护照伪造身份可怎么办呀。有没有人可以帮我解决这个问题？自己的护照号可否更改？还有我的出生证明 学生卡 和韩国ARC证明

我现在唯一担心的不是被骗钱，而是被骗身份，我不希望骗子用我的证件和身份继续骗世界上其他人。请大家务必帮我出出主意。

四：骗术甄别&自我防范

Po 主此时的眼睛已经开始罢工了但是脑神经逐渐兴奋起来，对于那位”假房东“，我不知道你是怎么懂中文而且能发贴并且还在中国拥有账户的。如果你是国人但是假装出是老外，那你真是国人里的 土立土及

ZGR说要找人做了你，怕了吗？

这篇是技术帖，废话不多说，上链接：

1) landata.vic.gov.au/ 这是澳大利亚维州政府的房屋所有权查询网站，可以问房东要一份certificate of title, 注意右上角的Vol 和Fol编号，输入进网站能找到房东信息，如果和TA 说的不符，或者不提供--》100% FAKE

CERTIFICATE OF TITLE EXAMPLE

2) 你没有办法通过领事馆/警察局查验护照，不能！所以别以为房东主动给你看护照你就掌握了他的个人信息，很有可能是无效的！！

3）一定要拿到有效的身份信息，比如手机电话号码，公司具体名称，现居住地住址邮编等等。通过另外一个人来确认房东的身份，来作为第三方担保人，万一出事了总要联系上才行。

澳洲查验注册公司的网址：abr.business.gov.au/ 输入ABN 能查到企业信息

4）实地看房！！图片可能非常漂亮，但百闻不如一见，inspection before payment and sign contract is extremely important！！

5）不要被花言巧语忽悠，也不要被价格扰乱了心。应该对租房市场有清楚的认知，自己有数大概就那个价位不会太高也不会太低。

6）Google image search 为什么说这个呢？因为房东给你的图片很可能不是自己拍的而是合成或者从网上扒的，作为世界上最大的图片数据库，google里你可以搜到类似的图，从而协助你判断房东是否是骗子

7）DHL /Fedex 查验单号。我这位”骗子房东“骗我说从新西兰到墨尔本 air express要667$, 放P 我查了一下，160$, 不能再多了，还是delivered by the end of day.

这是他给我看的发票：

假发票

问题是他明明在新西兰为什么发票是用西班牙语写的？像”Tipo de pago“ "Favor de ingresar al portal" 分明就是Spanish （别问我怎么知道，网上翻译自动检测语言了解一下）

而且，照着单号进官网查了我才发现这是2013 年的发票？

2013 年的快递包裹

哼，骗子，你欺负我不懂西班牙语是吗？你太小看这个网络世界了。

8）如果是骗子一般不敢告诉你具体的门牌号和楼层，或者合同里写的非常草率。

我曾经在邮件里提出过这个疑问，我问他为什么不告诉我具体的地址，他说等我交钱后再告诉我。嗯，骗子。

假合同1

假合同2

9）租房网站里往往留qq和邮箱，澳洲手机号是假的，qq是刚注册的，丝毫没有使用痕迹。用户名特别简单比如rent00123之类。而且一个账户只发一个帖子，浏览量巨大，是其他帖子的几十倍。可想而知被骗的人有多少。。。图片精美，自称是澳洲人但是目前不在澳洲需要找爱干净的租客，价格不是问题。等等之类，回复消息时间不定，自称帮助留学生，言语里透露出有很高的社会地位。希望你越快给他钱越好，支付方式多变，一会银行卡一会paypal一会国内的银行账户。

10）升级版骗术，为什么我一定要写这四篇系列文章？？！因为今天我又在租房网站上看见类似的租房骗局了！！

升级版骗术

相比之前的广告，还是一如既往的精美装修和单调的用户名称，还是熟悉的qq+邮箱联系方式，方便骗财得手后闪人。为什么说这次升级了呢？因为价格从235$-->变动到了275$ 提高了40$ 每周，看起来更加合理。也列出了具体地址。 同时还给出了公司的名称。那么骗子以为我核查不到了吗？

哼，怎么可能，我换了邮件地址假装是咨询的学生问房子的情况，果不其然

还是这个套路，不在墨尔本，需要在海外工作2-3年，价格不是问题，关键是租客要讲卫生

而且！评论功能只对发帖人可见，这意味着如果有人举报骗子别的人都看不见，不能被提醒！！！！！！

真可谓是“长江后浪推前浪”

我估计下一次还会适当提价，或者补充更多让人相信的细节信息。who knows？时代在变化，骗术也在升级，唯有持有一颗谨慎之心，才不会让自己被骗。

事情经过和以上的虚假“房东”信息我已经移交投诉处理了，希望能引起大家的警觉，受骗上当的除了我一个也不要多了！！！！！

至于骗子们：

（第四节完）

（全文完）