悉尼购房者目标转向墨尔本，澳专家：推高房价和租金，加剧当地竞争！（组图）

【今日澳洲7月7日讯】在悉尼一个海滨区租房时，Daveena Brain担心自己永远买不起附近的房子。随着房地产价格达到顶峰，她开始把目光投向墨尔本。

Brain表示:“即使出了Penrith，一套看上去非常普通的两居室公寓仍然要40多万澳元。”

“然后我开始把目光投向墨尔本，我姐姐说：“你为什么不考虑在Ballarat买房?”

Ballarat火车站（图片来源：Domain）

悉尼还有许多像Brain一样的人，他们在维州的城市购房，因为那里房屋和公寓价格相对便宜，而且这种生活方式让他们有更多的时间和家人在一起。

她的姐姐住在Ballarat，姐姐告诉Brain，这个地区因新地产和新工作而蓬勃发展。

她在维州Soldiers Hill买了一栋老房子，那里曾经用作舞厅，后来把它改成了三套公寓。

Domain的最新数据显示，考虑到Ballarat的房屋中位价为38.75万澳元，这一趋势并不令人意外。但考虑到Ballarat的中位价在过去10年增长了73%，这种情况可能不会持续下去。Bendigo的情况与此类似。自2009年以来，Bendigo的房价中值跃升62%，至38万澳元。

尤其对投资者而言，更具吸引力的是，地区租金也出现了同样的上涨，尤其是在过去一年里，Ballarat和Bendigo的房屋租金中位价为每周330澳元。

但是飞涨的物价对当地人来说并不是好消息。首次购房者面临着更多的竞争，无家可归一直是人们关注的焦点，根据维州房地产协会3月份的数据显示，Ballarat的出租率为0.8%，是维州所有地区最低的，而Bendigo的出租率仅为1%。

Daveena Brain在Soldiers Hill的投资（图片来源：Domain）

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，过去10年内，Ballarat和Bendigo的房价涨幅几乎与墨尔本持平。

Wiltshire表示:“相对于悉尼，Ballarat和Bendigo的经济承受能力使这些地区受到了投资者的欢迎。”

“最大的问题是基础设施将如何改善？如果Ballarat和Bendigo能与更快的铁路服务紧密地联系起来，那么它们对买家的吸引力可能会更大。”

Biggin&Scott Ballarat的销售代理人Francesca Nicol说，悉尼的购房者现在希望花更少的时间在交通上、更少的钱在抵押贷款上、更多的时间与家人在一起。

“如果你每天多花一两个小时和孩子在一起，这肯定会促进亲子关系。” Nicol说。

Nicol表示，考虑到Biggin&Scott与墨尔本的关系，该机构主要与Ballarat买家打交道。

她说:“我们出售的大部分是老式住宅，这正是人们想买的。”

Nicol表示，买家也喜欢Ballarat新兴的美食市场，该地区几乎每周都有新餐厅开业。

她笑着说:“2008年我第一次搬到这里时，只有一家乡村烤肉店和几家供应‘cinos咖啡’的咖啡馆，而现在有更多的选择。”

Ballarat的Sturt St.（图片来源：Domain）

来自Bendigo，Tweed Sutherland First National的Matthew Leonard表示，他也一直在与更多买家的支持者打交道，这些买家代表寻找房产的悉尼买家。

有时，买家在签署合同时没有亲眼看到房产。Leonard表示:“这种现象正变得越来越普遍——过去肯定没有过。”

他表示，尽管越来越多的悉尼购房者对Ballarat和Bendigo等地区城市有利，推高了房价和租金，但也加剧了当地人在买房时面临的竞争。

Leonard表示:“当你看一下Bendigo的中位价格在38万澳元左右时，首次购房者和投资者都可能在争夺同样的房产。”

这也导致房屋和土地销售在Bendigo越来越受所有买家欢迎。人口学家估计，鉴于住宅开发，到2036年，每年将新增897套住房。在Ballarat，新住宅区将在同期每年增加884套新住房。

Ballarat正在兴建新的住宅区（图片来源：Domain）

随着许多人从悉尼搬到地区城市，希望改变自己的生活，Brain很高兴能住在海边的Coogee公寓里。她没有搬到Ballarat的计划。

Brain表示:“这纯粹是一项投资。说实话，我对Ballarat的天气并不满意。”

（实习：Violette）