房市关键指标均为负值 房价回升与否且看专家评判

根据全球投资银行摩根士丹利的分析显示，尽管目前房价趋稳、房屋销售数量增加，但市场表现关键指标均为负值、整体经济状况疲软和信贷仍相对紧缩，房市要实现强劲复苏仍不太可能。

根据房地产数据公司CoreLogic公布的统计数据，上周澳洲房屋拍卖初步清盘率为71%，创一年多以来新高，其中悉尼清盘率为81%，墨尔本为70%。

但摩根士丹利分析显示，虽然拍卖清盘率呈上升态势，但房地产交易量仍低于三年平均水平30%。要使交易量在9月份（传统的房屋销售高峰期）恢复到平均水平，房地产交易量将需要比当前水平上升70%。

报告总结说：

“如果在拍卖量上升的环境下，清盘率仍能持续走高，那么更为强劲的房市复苏将有望实现，但目前阶段不太可能出现这种情况。”

现金利率创历史新低、贷款利率最低限度放宽和现金激励措施的实行都在鼓励借款人购买或投资住宅物业，房市信心似乎开始复苏。

但与此同时，整体经济状况持续疲软、信贷反弹仍然乏力，贷款机构也更加谨慎，这些因素都将成为房市复苏的绊脚石。

报告称，“我们认为价格反弹的可能性很低，因为当前经济环境仍然疲软，而APRA虽然放宽了抵押贷款可服务性要求，但购房者仍须接受银行对家庭收入和支出更为严格的审查，许多人仍然很难获得贷款。”

该投资银行预测，今年内房价可能保持“大致持平”。

摩根士丹利用于评估市场表现的所有关键指标，包括需求供应平衡、租赁条件、市场可及性和信贷供应，均为负值。

其分析显示，投资者贷款大幅放缓，只付息贷款的审批比例低于20%，而贷款价值比则有所上升。住房杠杆率和利息成本继续攀升，储蓄利率下降至2.8%。

此外，住房建设供应的影响仍然是整个经济体面临的一个风险，目前房建审批数量已从市场峰值下降了25%。

摩根士丹利警告称：“这表明未来18个月，建筑业将面临严重疲软态势，足以影响整体国内生产总值和就业率。”

“虽然房屋供应量的下降最终会对房地产市场产生积极影响，但其造成任何破坏性的消极经济影响都有可能再次对房地产市场造成打击。”