地产信息 |购物中心地产交易冰火两重天 悉尼火热边远地区遇冷

01

投资房贷款首次回升 新增贷款总额仍创六年新低

周三的官方数据显示，官方利率的两次下调和大选后的信心提升推动了住房贷款承诺总额，投资房贷款11个月来首次出现回升，但仍未能改变本财政年度成为6年来最疲软的贷款年。

数据显示，受投资房贷款回升提振，经季节性调整后，住房贷款总额增长1.9%，至168亿澳元，其中自住房贷款承诺总额增加2.4%。

6月份自住房贷款环比下降近1%，这意味着尽管与住房相关的高频指标有所改善，但潜在需求仍然疲软。

经济预测与分析机构BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的经济学家Maree Kilroy表示，自住房贷款的新贷款承诺从5月起上升0.4%至30894，基本符合经济学家的预期。而6月份首次购房者的新增贷款增长2.1%，经季节性调整后达8999，该数据“令人鼓舞”。

但尽管6月份住房融资需求小幅上升，澳大利亚抵押贷款市场的表现仍然为六年来最差水平，全年新增贷款承诺总额为2157亿澳元，创2013年以来新低。

上一财政年度投资房贷款承诺总额达到592亿澳元，为2012年以来的最低水平。6月份投资房贷款仅占所有贷款承诺总额的26%，为2002年以来最低水平。

02

购物中心地产交易冰火两重天 悉尼火热边远地区遇冷

最近一段时间以来，澳大利亚购物中心地产交易呈现“双重速度”。悉尼市场交易活跃，近期交易额达3亿澳元，而边远地区市场则交投清淡。
 
在悉尼市场，地产集团GPT以1.53亿澳元的价格将Norton Plaza出售给一家私营集团。基金管理公司Fortius则正在和新加坡地产公司Frasers以及日本地产公司Sekisui谈判，计划投资1.7亿澳元收购Central Park购物中心。
 
然而，在边远地区，购物中心地产市场交投清淡。例如，地产集团Stockland正在和投资集团Haben谈判，欲向其出售Newcastle附近的Jesmond购物中心。该购物中心2018年12月账面价值1.3亿澳元，但由于投资不旺，这笔交易很可能以1.18亿澳元成交。