McGrath首席执行官转手悉尼海滨别墅 澳房市复苏之路还有多远

据悉，随着悉尼黄金地段的房价回升，房地产经纪公司McGrath首席执行官杰夫•卢卡斯（Geoff Lucas）和妻子尼古拉（Nicola）以600多万澳元出售了其位于悉尼北部海岸克瑞摩恩（Cremorne）的海滨别墅。此次出售原因尚不明确。

早前澳洲房产中介公司McGrath（ASX: MEA）在其三月份的交易更新中表示，如果市场趋势持续疲软，预计2019财年最后一个季度将出现进一步亏损。

该更新说明称截至2019年2月28日8个月来，公司基本息税折旧及摊销前利润亏损450万澳元，并称由于房屋拍卖数量和平均售价继续保持较低水平，预计房地产市场将继续疲软。

截至2019年5月的12个月，该公司主要市场悉尼、墨尔本和布里斯班的住宅交易量分别下降了20.2%、27.4%和12.7%，住宅价值分别下降了10.7%、9.9%和2.3%。

受疲软市场条件影响，McGrath预计截至2019年6月30日的全年息税折旧及摊销前利润损失在600万至650万澳元之间。

该公司首席执行官杰夫•卢卡斯对此表示：“2019财年的市场条件一直极具挑战性。虽然我们已经看到房市信心和乐观情绪有所提高，但这种乐观情绪还未反应带房屋拍卖数量上面，我们还没有看到房屋拍卖数量的增加。”

但同时称对房市远景仍保持信心，表示随着澳央行自2016年8月以来首次降息和澳大利亚审慎监管局取消最低贷款利率下限，自住房与投资房业主信心得到提振，且买家活动有大幅上升，预计房市将在下一财年得到改善。

日前，信贷放宽和降息政策的促进房市乐观情绪开始蔓延，据房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去一周内，悉尼和墨尔本市中心的房地产销售依然向好，初步拍卖清空率分别升至74.8%和73.3%。

与预期一致，悉尼东郊、内西区以及墨尔本内郊的房产销售推动了总体行情，但悉尼西南区和Hills等多个次级市场的拍卖清空率仍然仅为50%。与此同时，房屋挂牌和拍卖数量较前几年仍然低至少20%。

根据CoreLogic发布的数据显示，待售房屋数量已处于2010年以来的最低水平，即便如此，分析师们仍不确定在传统春季销售旺季到来之前，待售房屋是否能够在市场上找到足够的买家。

此外，据Domain数据显示，悉尼房屋拍卖中位价仍然维持在130万澳元，但公寓市场持续疲软，自去年圣诞夜，悉尼多栋公寓楼陆续被曝出现不同程度建筑质量问题，更加剧了公寓市场的疲软状况，公寓拍卖中位价已从去年同期的102.5万澳元降至82.5万澳元。

尽管目前市场正在对政策激励措施作出反应，推动拍卖清盘率的上涨和首府城市房价微涨，但在经过有史以来最大的房地产建设热潮之后突来的方式阵痛仍未消散，行业真正摆脱困境尚需时间。（详见本网早前报道《【更新】 澳洲房市：潜流暗涌 欲说还休》）