澳洲官方利率跌跌不休！墨尔本19个城区的月供比租金还低（组图）
【今日澳洲11月3日讯】最新数据显示，随着利率下降，墨尔本这19个地区买房的还款比租金还便宜。
（图片来源：网络）
据Domain网站报道，CBD的业主每周的银行还款比当地每周的租金便宜104澳元。紧随其后的是Travancore地区，银行还款比当地租金便宜99澳元，Carlton地区是83澳元，Southbank地区是61澳元。墨尔本西部的Maddingley地区租金比银行还款高22澳元，Melton地区是37澳元。
每周银行还款与每周租金对比（图片来源：Domain网站）
每周银行还款与每周租金对比（图片来源：Domain网站）
澳联储今年三次降息，已将利率下调至历史最低水平，仅0.75%。分析师预计，澳联储周二召开会议时，利率将保持稳定。分析师对比了同一地区租金中位价以及按揭还款的中位价，假设买家付20%的首付，抵押贷款率是普遍的3.2%。
最近一次统计数据是在7月份，当时有11个地区的银行还款低于租金，但最近的降息导致8个新地区的银行还款也低于租金。
分析师Eliza Owen说：“降息导致部分地区银行还款低于租金，但相对来说，房价也有显著上涨，两者的影响可相互抵消。”
第二季度墨尔本房价上涨4.1%，公寓楼价格涨幅较为温和，为2.6%。
最近26岁的护士Chelsea Bartel在Kensington地区花38.5万澳元买了一套一居室公寓。
Chelsea Bartel（图片来源：Domain网站）
Owen的分析显示，Kensington地区每周的银行还款比租金低23澳元
Bartel表示：“Owen的研究让我相信，买房比租房更好。有自己的房子让我有安全感，而且我不想再帮别人还银行贷款了，我要帮自己还。”
虽然她了解拥有自己的房子会更好，但是从合租房般到自己的房子也让她付出了一点代价，每周的费用多了100澳元。
Chelsea Bartel（图片来源：Domain网站）
卖房给她的是房产经纪人Kieran Moloney，Moloney表示：“这个地区还有很多便宜的房子，但由于这个地区离市中心很近，人们大多不相信。比如说一套一居室公寓，你付完首付后，一个月大概还款1300澳元，而一个月的租金大概是1500澳元。”
Owen表示：“尽管现在贷款利率更低，但墨尔本房价还是在迅速上涨，很多地方，租金还是比买房更便宜。”
（实习：Cathy）
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