地产信息 |市场信心增强 汇丰银行调高澳房价上涨预测

01

住房可负担性矛盾突出 维州启动租建模式住宅项目

据《澳洲金融评论》报道，三家开发商Plenary Group、Qualitas和Capella Capital正在竞标维州总价值高达4亿澳元的租建模式（Build-to-Rent）住宅项目。根据规划，开发商将在Flemington、Prahran和Brighton的公共土地上建造商业租建住房，在同一地点上还将建有政府的社会保障住房。

据称三家开发商已提交了初步投标书，以在Flemington、Prahran和Brighton三个现有的公共土地上开发住宅。

与以往的交易不同，维州政府希望保留土地所有权，以所谓的土地租赁方式出让土地，开发商需要在土地使用权到期时将土地归还政府。

澳洲住房可负担性问题日益严重，地理位置优越地区缺乏可靠的长期出租房，这促使州政府尝试新的住房方式。新州去年表示，将根据其“Communities Plus”计划，在悉尼的Redfern一块占地1.1公顷的土地上建造租建房。

02

市场信心增强  汇丰银行调高澳房价上涨预测

汇丰银行（HSBC）称，由于澳大利亚房地产市场信心增强，将2020年全澳房价上涨幅度从此前预测的上涨0%-4%调高至上涨5%-9%。

汇丰银行调整澳洲房价预测的背景是，今年年中澳大利亚房地产市场快速见底，并于6月份出现快速反弹。

汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示，澳洲房价上涨的部分原因是房屋挂牌量较低以及买方需求增加，导致房地产市场信心增强。此外，由于按揭贷款利率将在较长时间内保持低位，因此预计澳洲房价2020年将继续上扬。

然而Bloxham还表示，在买方需求增加的同时，预计澳大利亚主要城市的房价上涨将引来更多卖家，导致供应量上升，放缓悉尼和墨尔本等城市的房价上涨走势。

由于银行皇家委员会加强监管、信贷收紧以及房产税政策的不确定性，仅仅在6个月前，市场人士还在担心，全澳房价在2018年下跌2%、2019年预计下跌6%之后，房价还要跌多久，跌幅将达到多少。

Bloxham表示，现在情况已经发生逆转。目前市场上买方需求强劲，供给增加不足，导致房价快速反弹，预计2020年澳洲房价将继续上涨。