“生怕买不到”心态给悉尼房产市场“火上浇油”

伴随住房买家“错失恐惧症（FOMO）”的升温，二手房市场拍卖清空率上升至异常高的水平。其中，悉尼蓬勃发展的拍卖市场有望实现自2016年以来的11月份最佳水平。

房产研究机构CoreLogic提供的初步数据显示，截至11月23日的一周，悉尼拍卖清空率飙升至82.3%，高于前值70.1%。

上市拍卖房产数量达到934套，较前一周的947套略有下降。

以悉尼内西区Temple大街14号的住房为例，据地产中介Ray White负责人埃尔坎·埃尔桑（Ercan Ersan）透露，这处住房的成交价为178万澳元，高于拍卖底价8万澳元。

Temple大街14号（中间有绿色遮阳蓬的），图/谷歌街景

另外，位于悉尼邦迪（Bondi）邦迪路14/240号的物业以132万澳元的价格出售，比拍卖底价高出12万澳元。

邦迪路240号外景，图/谷歌街景

在墨尔本，截至11月23日的一周，上市拍卖的住房总数录得1217处，拍卖清空率录得73.2％，略低于前值74.3％。

同期，布里斯班上市拍卖住房总数为184套，拍卖清空率录得46.4％。阿德莱德的拍卖清空率则为59％。

全澳范围内，上市出售房产数量录得2599套，较前值类似。然而，异常强劲的需求推动初步拍卖清空率从前一周的70.1％提升至72.9％的水平。

房产研究和预测机构，SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，大多数市场，尤其是悉尼市场的表现完全无惧放缓的季节性因素影响。

他说：“通常，由于每年这个时候的上市交易房产数量上升，拍卖清空率会有所下降。但是，今年，我们没有看到大量的房源挂牌上市，而买家需求却持续旺盛。这就是为什么我们看到数据表现异常强劲的原因。”

“照这样的速度发展下去，我认为悉尼二手房交易市场将出现自2016年以来拍卖清空率最为强劲的11月。”

地产分类广告集团Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场活动主要由住房买家所推动。

她说：“我们还没有看到投资者和首次购房者的强劲表现。”

“我们可能会在1月份首次购房者首付款低至5%实施时，看到首次购房者活动的回升。这是目前阶段首次置业者活动并没有大幅回升的一个原因。”

“另外，目前强劲增长市场的硬伤来自投资者活动水平低。从目前的情况来看，投资者并不急于重返市场。尽管钱变得很便宜，但是融资难度依旧存在。”

CoreLogic分析师凯文·布罗根（Kevin Brogan）指出，虽然预计下周上市房源数量有望增加高达14%，但是不会导致拍卖清空率的削弱。

他说：“目前没有迹象表明市场增长势头出现减弱。我们肯定，二手住房交易市场的繁荣将一直持续到今年年底。”

克里斯托弗预计下周的拍卖清空率会更高，原因是不少买家希望在年底前敲定交易。

他说：“如果发生这种情况，悉尼二手房交易市场将出现有记录以来最强劲的十一月。”

“尽管预计下周末会有更多的房源上市，但我们仍将获得强劲的拍卖清空率。上市房源相对较少，而买家购买意向却丝毫不减。”