澳洲房市大热：悉尼11月房价出现31年来最大月度涨幅

越来越多的证据表明，澳联储（RBA）备受争议的降息政策已经再次点燃了澳大利亚住房市场。其中，悉尼的住房价格正在以30多年来最快的速度上涨。

根据CoreLogic 提供的11月份房价数据，除达尔文外，全澳其他7个首府城市的房价均录得上涨。其中，悉尼上涨了2.7%，墨尔本上涨了2.3%，布里斯班和黄金海岸上涨了0.8%，回归至2018年4月的峰值附近。

值得一提的是，悉尼11月的房价上涨了2.7%，创1988年10月（上涨3.5%）以来的最高月度涨幅，并超过了2015年5月2.6%的月度涨幅。

珀斯房价在两年内首次出现月度上涨，涨幅为0.4%。阿德莱德的房价在11月份则上涨了0.5%。

澳联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）表示，这些数据是住房市场“企稳”的证据。此前的两年时间内，房价的持续下跌被一直归咎于消费者信心疲软和家庭支出长期低迷。

Frydenberg说道：“通过帮助首次置业者购房，政府将持续为住房市场的稳定提供支持。”

“联邦大选结束后，工党的房产税改革落空，避免了对经济和房价的损害。对于房地产行业，以及数百万投资于房产的澳大利亚居民而言，住房是他们收入和就业的来源，因此房价的企稳可以让他们长舒一口气。”

相比2017年年末的峰值水平，悉尼和墨尔本目前的房价跌幅分别在8%和4%之内。同期，两大城市的拍卖清空率均已超过70%，明显高于去年的50%。

截至11月30日的一周，全澳住房拍卖市场迎来了自2018年3月以来最为繁忙的一周。上周，首府城市共有3058处住房参与拍卖。

初步的结果显示，墨尔本参与拍卖房产数量录得1497套，拍卖清空率录得78.3%，此前一周的最终拍卖清空率为70.1%。

悉尼参与拍卖房产数量录得1131套，为过去一年中最为繁忙的一周。初步拍卖清空率录得84.7%，此前一周的最终拍卖清空率为76%。

就其他规模较小的首府城市而言，结果好坏参半。

阿德莱德和堪培拉的初步拍卖清空率均超过70%，而在布里斯班和珀斯的这一数据仅接近50%。

珀斯置换买家斯蒂芬妮（Stephanie）和戴维·戴维尼（David Devenish）在海滨城市Cottesloe购买了一套独栋屋。此前，他们卖掉了距离几条街的一套五居室住宅。两人认为，市场条件正在逐步走强。

从事金融工作的Devenish说道：“我认为人们现在对出售房产更有信心。”

TM Realty的房地产经纪人Candie Italiano表示，最近Cottesloe的买家激增，不少买家准备全款买房，并且卖家没有折价出售。

在2018年7月至2019年6月期间，Cottesloe独栋屋中位价下跌了4.7%，至202万澳币。

当时，Devenish夫妇两人担心自己的房产无法出售。结果证明，房产很快成交，而他们也很顺利地置换了一套靠近海滩的住房。

Italiano表示，在珀斯俗称金三角地区的几处物业，在几周内就已经成功售出。

按照计划，本周三将公布关键的经济数据。经济学家预测，商业投资疲软、出口表现强劲而家庭支出增长缓慢。

澳大利亚国民银行（NAB）的经济学家预计，第三季度的GDP增长率为0.3%，年增长率为1.5%，远低于趋势水平。

西太银行（Westpac）经济学家安德鲁·汉兰（Andrew Hanlan）表示：“我们预计会出现一份令人失望的报告，经济增长趋于下降，私人需求表现疲软。”

“澳联储降息和个税减免产生了不同的影响。一方面，消费者支出仍然疲软；另一方面，住房部门的反应虽然不均衡，但整体价格录得上涨。”

平均而言，自7月以来，在澳联储推出一系列降息措施后不久，首府城市的住房价格每月都在上涨。

澳联储将于本周二举行利率会议，同时也是年内最后一次利率会议。市场预期大概率保持利率不变。