华人女房东擅改别墅成旅馆 经营Airbnb被强迫卖房交罚款（图）

温哥华华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）因为违规经营Airbnb遭邻居投诉、物业起诉、媒体曝光，并被裁定多次违反法院禁令，近日被法庭判必须缴付14.2万元的欠款，否责强制出售她的房子。

代表物业公司的律师Paul Mendes说，法院强迫卖房还债的判决并不常见，但这种情况还是有的。

据报道，余女士早在2017年开始，因擅自把联排别墅改成15个床位的家庭旅馆而被小区物业投诉。

余女士在北温有一栋联排别墅，非常善于利用空间的她，吧1700平方呎的房子，分隔成了4个房间。其中一间像学生宿舍一样提供6张床上下铺，一间提供4张床上下铺，还有两间改造为2床套间和3床套间。

按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60加元，一年下来收入可观。

不过邻居不乐意了。一位邻居投诉，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。

于是邻居们除了报警，还向本地报纸爆料，引发社会关注，网络上也不断有人在指责余女士的做法。

法庭文件显示，2017年9月，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，并且需支付物业公司$4600的罚款。

如果余女士就此罢手，事情也就到此结束了。但是余女士很不服气，她认为自己是因一系列的车祸导致她脑部受伤无法工作，因此才从事Airbnb以此谋生。她认为邻居和物业公司侵犯了她的人权，于是便告上人权法庭，同时继续上诉。

余女士告诉法庭，由于脑震荡，她有精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。但是物业公司完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的，违反了人权。

作为上诉的证据，她提交了一份精神病学评估的部分内容，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的问题。

但人权法庭很快做出了判决：人权法庭称BC最高法院同样适用人权法，余女士的说法曾经在BC高法提出，但并没有足够的证据表明存在精神残疾。同时，人权法庭称，余女士的案件在BC最高法院已经充分审理了，他们“不支持同一问题的再诉讼”。

就在BC省高等法庭勒令余女士停止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守法庭禁令，又私自偷偷恢复了家庭旅馆生意。这下余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项：蔑视法庭。

据悉余女士已经交了法庭罚款$5000加元，但还没有支付对方的律师费$5.1万加元。

余女士已经在Airbnb等网上短租平台上撤下了她的广告，然后将她的房子挂牌出售，但开价太高没有成交。

Global News报道说，余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时她一直是挑衅的态度。她还曾指责Global News与她的邻居一起欺负她。认为Global News偏袒投诉她的邻居。

Global News说，周一的判决并不是说余女士就一定会被迫离开家。如果她能够在限期内筹集到欠款，就可以保留该房产。