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华人注意!在澳有房却不住澳洲,是澳籍卖房也要被课重税!新政来了,打击面超广!(组图)

2020-01-02 来源: ABC 原文链接 评论28条

【今日澳洲1月2日讯】居住在海外的澳洲房产所有者,如果想避免高额资本利得税(CGT),必须在6月底之前卖掉他们的房子。

据澳洲广播公司报道,几十年来,居住在国外的澳洲人一直可以申请家庭住宅的资本利得税豁免。只要房屋一次出租不超过6年,就可以获得这种豁免。

但在12月初,联邦政府最终通过了参议院5.81亿澳元的计划,改变海外居民的现金转拨安排。

该法基本上取消了自1985年9月20日以来对澳洲侨民的集体税率豁免。

这意味着,成千上万的澳洲人在海外居住时出售他们的房产,可能会受到资本利得税的打击,同样很多长期在中国国内生活的澳籍华人,在出售房产时也会受到这项税收的打击。

税收法案将追溯到房主购买房屋的时候,而不是他们移居海外的时候。

对于20世纪80年代末购买房产的人来说,这可能意味着一大笔税收。

但是根据法律,如果海外居民在2020年6月30日或之前出售他们2017年5月9日已经拥有的房产,他们将可以申请该房产为主要居所,而获得CGT豁免。

华人注意!在澳有房却不住澳洲,是澳籍卖房也要被课重税!新政来了,打击面超广!(组图) - 1

从政策走向法律的“曲折”路径

这些变化首次出现在2017-2018年联邦预算中,受到了居住在海外的澳洲人及其顾问的大量批评,导致联邦政府将拟议措施推迟到选举之后。

但是当被问及是否还会继续改革时,联邦财政部长Josh Frydenberg在7月告诉澳洲广播公司,提议的改革“仍然是我们政府的政策”。

毕马威税务合伙人Mardi Heinrich表示,该政策措施在议会的通过过程非常“曲折”。

“这种影响将会落在目前或未来居住在海外的澳洲人身上,他们在海外居住时出售他们在澳洲的主要住宅。”

“这也将适用于在澳洲工作期间购买住房并在澳洲居住的外国公民,他们在回国后出售住房。”

“此外,它还会影响到通常居住在海外、主要居住在海外、但会在澳洲临时居住的澳洲人。”

税务研究所的高级税务顾问Bob Deutsch称之为“一项令人愤慨的立法”。

“没人知道有多少人可能会受到这些严厉措施的影响,但肯定不会少。”

某些“生活事件”的例外情况适用

联邦政府对其2017年的原始提案做了一些修正,根据某些“生活事件”,如临终医疗状况、死亡或离婚,为纳税人提供了例外豁免。

但Heinrich说:“有条件豁免仅适用于连续6年或更短时间内在外国居住的个人,并且仅限于非常有限和不幸的情况。”

她说,如果居民在将其投放市场之前搬回自己的家,也可以买到。

而RSM Australia的副主管Tracey Dunn表示,在离婚的情况下,豁免并不明确。

“立法和解释性备忘录没有提及对澳洲税收居民的影响。澳洲税收居民从后来成为外国居民的前配偶那里获得住宅所有权。”

她表示,如果财产没有按照税法转让,并且转让财产的配偶在转让时是外国居民,澳洲居民配偶只有资格在后来出售财产时获得部分豁免。

与此同时,转移财产的外国居民将没有资格申请与其所有权期限相关的豁免,这没有涵盖在该法案的“生活事件”中。

同时,纳税人可能没有保存1985年的记录。

一直反对这项法律的税务培训师Robyn Jacobson表示,尽管根据某些生活事件进行了修正,但仍存在重大问题。

她表示,最大的问题是,大多数人没有保存足够的记录,记录与可追溯到20世纪80年代末的购房相关的费用。

“问题是,在计算资本收益时,法律是基于原始成本基础的。”

“在许多情况下,没有保持足够的记录,人们也无法确定他们的成本基础是什么。”

“这不仅包括原始购买价格,还包括购买成本、持有成本和家庭住宅的翻修。”

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法律变更如何适用

为了证明法律的改变会对海外澳人产生怎样的影响,Deutsch举了一对虚构的夫妇Elizabeth和Barry的例子,他们于1991年4月1日以Elizabeth的名义以120万澳元在墨尔本买了一套房子。

2019年1月,Elizabeth在英国的一家银行获得了一个高级职位,最初合同为期两年,但可以通过联合协议续签。

她接受了,这对夫妇于2019年4月前往英国,同时以一年租约出租了房产。

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(图片来源:网络)

这份工作非常合适,Barry也在英国找到了一份工作,所以这对夫妇决定永久留在英国。

2021年4月1日,墨尔本房产以460万澳元售出。

“根据法律,如果Elizabeth在出售时是海外居民,很可能是基于这些事实,她将被剥夺税收豁免的权利,这是非常荒谬的。”

他表示,根据两种评估方法之一,她的资本收益将为180万澳元。

他说,另一种选择是Elizabeth回到澳洲,重新定居澳洲,唯一的目的是允许她出售自己的房产,而不必承担CGT。

但他表示,这成了一场“噩梦”,“可能让一些像Elizabeth这样的海外澳人,以及他们的顾问左右为难,不知道在这种情况下,顾问能给出的最好建议是什么”。

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(Vanessa)

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最新评论(28)
Dylan2017
Dylan2017 2020-01-02 回复
这是逼着你拿出房子来流通 而不是买了就回国坐等升值
Maria
Maria 2020-01-03
他们也不让住啊?
Zhang小婧
Zhang小婧 2020-01-02 回复
有人说长期持有就好了,可是要是不住澳洲,你的房子是出租,难道租金不算在资本利得税上面吗?不需要交税吗?
土澳民居
土澳民居 2020-01-03
两个都要交税,再加上物业费维护费,挣他妈个鸟钱
逗荳儿
逗荳儿 2020-01-03
资本主义买房赶脚就是掉进资本家的深坑,各种税,各种费,最后就是给资本家和银行打一辈子工,还一辈子房贷和交一辈子税费。。。剩余的那几个银子的盈无和那么多年操过的心赶脚完全不成正比。。。
机场港口提货
机场港口提货 2020-01-02
租金是income, 房屋升值是是capital gain, 不同性质
土澳民居
土澳民居 2020-01-03 回复
房价要📉
tiara
tiara 2020-01-03 回复
把有房產的澳洲鎖在澳洲不能國外工作賺錢了 這爛政策不應該通過
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2020-01-03
没办法,此政策在上个月已经通过了,成为法律了,抓紧时间卖房子吧,要不然交一大笔钱给政府!
安舒
安舒 2020-01-03
你也在horn**y吗?我们很近啊
瑶萌柱
瑶萌柱 2020-01-02 回复
我去,本来只有外籍拥房者要交的税,澳籍也要交了
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2020-01-03
谁也不愿意交这么一大笔费用,大部分拥有住房的在海外居住的澳洲人肯定要在6月30号之前上市了,房源一下增多不少,加之最近澳洲山火不断,空气污染严重,本有一些想要过来的人都移到加拿大,英国那边去了,澳洲房价要跌!
FCCP
FCCP 2020-01-03
把税加到房产出售价里,让买家付!


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