地产周报 | 一场大火“烧掉”澳洲经济，二月降息迫在眉睫

房产周报

→山火危机将影响房价和房源数量

→山林大火加大降息的可能性

→消费者信心年初出现不寻常的下跌

→低利率未被充分利用，家庭面临偿贷压力

→伊美紧张局势导致股市震荡

→本周安信贷款利率首选

山火危机将影响房价和房源数量

房产研究和预测机构SQM Research的Louis Christopher警告称，伴随上市房源数量的同比下滑，当前的山火危机可能会进一步影响住房价格和房源数量。

数据显示，截至2019年12月底，全澳范围内的待售房源数量较上一年度下降了12%。

其中，悉尼待售房屋数量录得22,888处，较上年同期下降超过30％；墨尔本待售房屋数量为30,247套，较上年同期下降16.5％；堪培拉则同比下降了14.6％。

Christopher表示，山火危机可能导致受影响地区的房市进一步紧张。

他说：“新州、堪培拉和维州最近发生的的毁灭性大火可能导致未来几个月的上市房源数量出现下滑，住房价格进一步受到影响。”

（AFN）

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山林大火加大降息的可能

AMPCapital，Moody’s 和Saxo Bank的分析师表示，持续的丛林大火危机及其对经济的影响意味着2月降息的可能性似乎越来越大。

Moody’s的经济学家Katrina Ell指出，大火直接造成的直接经济成本是巨大的，其中包括持久的空气污染对农业，旅游业，家庭支出和工人生产率的打击。

根据澳大利亚保险委员会的数据，截至1月6日，与11月以来肆虐的森林大火有关的保险索赔约为6000笔，总额达3.75亿澳元。

此外，Suncorp在本周透露，由于维州和新州宣布进入紧急状态，1月的前五天的索赔费用估计在7500万至1.05亿澳元之间。

随着破坏的全面显现，总损失账单将显着增加，许多大火仍在燃烧并且尚未得到遏制。

Ell表示：“对于澳联储将在2月的会议上降低利率，以将现金利率降低至0.5％的可能性已经变得很高了……大火增加了几率。”

（The Adviser）

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消费者信心跌至四年新低

最新的ANZ-Roy Morgan澳大利亚消费者信心指数下跌了1.7％，经济学家表示，年初的消费者信息水平下降是不寻常的，几乎可以肯定的是，这反映出了灾难性丛林大火的影响。

每周一次的消费者情绪评估基于周六和周日在受访者家中进行的约1000次面对面访谈，该评估显示，对当前经济状况的信心下降了12.9％，是自全球金融危机以来的最低水平。

同时，对澳大利亚未来经济状况的信心下降了8.1％，降至1994年以来的最低水平，但受访者对其个人当前和未来的财务状况显得更为乐观。

（Roy Morgan）

低利率未被充分利用，1/5家庭面临偿贷压力

据金融比较网站Finder的分析显示，尽管目前利率处于历史低位，但还是约有1/5的住房贷款人（约200万个家庭）难以偿还债务。

分析显示，由于圣诞节和新年的开销进一步增加了对可支配收入（尤其是家庭）的需求，偿贷压力预计在未来几周内增加。

过去一年，贷款买房的业主平均每周住房成本增至484澳元，高于2015-16年度的469澳元。约有1/5的家庭将其可支配收入的30％（即偿贷压力分界线）以上用于偿还房贷，大约5％的家庭，这一比例超过50%。

鉴于不同贷款商自住本息同还贷款最高和最低利率之间的差距高达约90％，许多借款人未能利用最近的降息来找到更便宜的贷款并减少每月还款额。

例如，自住型本息同还贷款产品的浮动利率在2.74％至5.14％之间，相差约90％。五年期自住贷款固定利率从2.88％到5.04％不等，相差约70％。

（AFN）

伊美紧张局势导致股市震荡

本周三，伊朗外交部长表示，在美国杀害一名伊朗将军之后，对伊拉克美军的罢工“导致采取了自卫措施”，澳大利亚股市收盘走低，但从稍早的跌势中回落。

在最初消息传出后，美国股市期货最初大幅下跌，标准普尔500指数和道琼斯指数均下跌多达1％。澳大利亚股市也受到打击，ASX200在最糟糕的时期也下跌了近1％。

然而，在伊朗外交部长Mohammad Javad Zarif在推特上表示，伊朗政权“已采取适当的自卫措施”并且“不寻求升级或战争”时，美国期货在当日下午的交易中有所恢复。

澳洲股市随美国期货的回升而回升，ASX200指数当日收盘仅下跌0.1％，至6,818点。

（ABC News）