日益火爆的房市，中介报价到底是过低还是超高？

这是一个长期以来不断上升的房市的特征：太多的买家在悉尼和墨尔本的内城区争夺极少的房子。

澳洲广播公司新闻在社交媒体上发出问题，询问人们悉尼和墨尔本的房产是否报价过低。

许多澳洲人回复道，他们认为物业报价过低，因为成交价比广告价格高出10万至20万澳元。

但出售物业的中介表示，广告价格在卖家的底价范围内。

中介表示，该物业最终的成交价格远高于他们在拍卖会上的预期，这不是报价过低，而是房地产市场火爆的结果。

根据CoreLogic数据，澳洲房价在11月平均上涨1.7%。悉尼领涨，当月上涨2.7%。

澳洲房地产协会主席Adrian Kelly表示，在需求不断增长的情况下，物业成交价高于广告价格是供应有限的问题。

Kelly说：“我们面临的问题是，市场在不断上升，尤其是在墨尔本和悉尼，特别是因为可售物业数量较少。”

 “但我当然能理解这种挫折感，因为你花了时间和金钱为拍卖做准备，而且因为库存少，价格大大高于底价。”

对于42岁的Alexandra Alewood和34岁的丈夫Jamie来说，他们自7月以来一直在悉尼内西区需求购买首套房子，但竞争非常激烈。

她表示，自己的预算在80万澳元左右，但是他们在这个范围内寻找的房子总是以远高于这个价格的价格出售。

她以7/12-14 Pembroke Street, Ashfield一套两居室公寓为例，该公寓最终拍卖价高于最初的广告报价25.2万澳元。

 “当该物业首次在realestate.com和domain.com挂牌上市时，指导价是68万澳元。”

她表示，她第一天就看房的时候就有很多潜在买家，看房当天她得到的是68万到74.8万澳元的口头指导价。随即联系她的律师着手准备相关事宜。

在11月下旬拍卖的前几天，她收到了一封来自Cobden&Hayson的中介的邮件，指导价72万到75万澳元。

她表示，同栋一处未经翻新的相似物业，于2016年以81万澳元的价格售出。她说：“我们只是把它作为指导价，而不是听中介所说的。”

拍卖当天，Alewood表示，她的预算75万澳元算是一笔不小的数目，但他们甚至没有机会出价。她说：“该物业15秒就被人拍下了。最终成交价是93.2万澳元。许多人都为之震惊。”

33岁的Amanda Hann和34岁的伴侣Alistair在过去的6个月里也一直在市场上寻找买房的机会。Hann表示，她对中介低估报价感到非常沮丧，但她无法证明这一点。

她以2/47 Smith Street, Thornbury物业为例，广告价格在55万到60万澳元之间，但在10月以75.5万澳元拍卖。

但她表示，广告价格远低于最终售价的不仅仅发生在一家中介。她说：“我们参加了多次拍卖和看房，由于报价过低，错过了一些房子。”

Melissa Morgan表示，在过去的4个月里，她和丈夫一直想在墨尔本东区购买一套房子。她说：“我们很快了解到，在我们预算内列出的物业通常都很受欢迎。”

 “我们的第一次拍卖的指导价为55万至60万澳元，我们的预算是62万澳元，但物业的价格是72.3万澳元，我们完全被掏空了。”

Morgan表示，在房产的真实价值上不断被误导令人沮丧，要求中介列出类似房产的要求“似乎并不十分有效”。她说：“经历了几次这样的经历后，我们学会了寻找远低于预算的房产。”

Morgan补充道：“中介优选的结果让物业看起来真的可以花更少的钱购下。”

她的建议是根据销售价格进行自己的研究，而不是依赖“无意义的”中介指南。

Morgan说“我给潜在买家的最大建议是忽略待售价格，看看过去3个月的售出结果，这是一个好得多的指标。”