澳这个州拟议新法打击违规房贷！被指门槛低有漏洞！下月就要实施，条款却未敲定！（组图）
【今日澳洲2月7日讯】维州拟议的法律显示，将禁止不可靠的购房者贷款计划向无法获得主流机构抵押贷款的人提供昂贵替代方案，但消费者权益倡导机构警告称，这样的法律修改还不够。
据Domain网站报道，根据维州法律拟议修改的内容显示，为那些无法获得正规银行贷款的人，提供30年期的卖家条款计划，将被禁止用于75万澳元以下的房屋。
对于那些无法获得贷款的人来说，一种类似的替代融资方式，即以租换买计划（rent-to-buy），也将被禁止。该计划允许买家先租房，然后再选择是否购买。
但是拟议的法律变化并没有对房屋价值设置上限。
消费者行动法律中心（CALC）呼吁维州政府，将这两项计划的门槛提高到90万澳元，以阻止房价上涨，从而规避禁令。
CALC政策和活动主管Katherine Temple说：“我们知道，在这些安排下，价格已经被人为抬高了。”
CALC还呼吁制定法律，让那些因为经济困难而想退出此类计划的人更容易收回已经支付的钱。
Temple说：“这些规定的起草方式，将赋予房地产行业一种权利，将付款归类为押金或租金，从而不必返还这笔款项，这为不法者利用法律漏洞留下了空间。”
Temple表示，她的法律服务机构和墨尔本的其他机构对提议的改革表示欢迎，但他们同时也看到数十名购房者陷入了“以租换买”或“卖家条款计划”的困境。
许多人住在墨尔本负担得起的城区或维州农村区域，这些都是受到首次置业者追捧的城区。
（图片来源：网络）
CALC已致函维州消费者事务管理局代理副局长Sam Jenkin，要求堵塞法律漏洞，防止无良经营者利用人们的困境。
维州消费者事务管理局的发言人表示，法律修正案仍有待敲定。
这名发言人说：“关于拟议法规的内容，包括合同条款的房价门槛，还有待最终决定。”
“《土地销售法 2019》将禁止某些以租换买的安排，并对低于规定门槛的住宅土地销售合同进行条款规定。”
“这些修正案将于2020年3月1日生效。”
去年，维州政府对《土地销售法》进行了修订，旨在保护房屋和土地一揽子购买者。
这些修正案旨在阻止开发商故意拖延项目，以取消原有的销售合同和土地转卖，从而在价格上涨时获得更大利润。这种做法被称为日落条款。
日落条款现已被禁止，开发商需要从买家那里获得书面协议，才能终止合同或将此事诉诸法庭。
（Vanessa）
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