买家都哭了！去年一年维州500多家建筑商破产，留下一堆烂摊子！（组图）
【今日澳洲2月17日讯】去年，维州500多家建筑商破产，平均每月45家。大量未完成的工作留下了，给购房者造成沉重的打击。
Daphne Carmi和丈夫（图片来源：《先驱太阳报》）
根据澳洲证券投资委员会（ASIC）的数据显示，去年共543家建筑企业进入外部管理，仅7月份就有112家。
据《先驱太阳报》报道，这一数字高于2018年破产的389家公司和2014-2017年破产的433家公司。
专家们表示，去年的数据可能受到了一些大型开发商倒闭的流动效应的影响，例如今年7月进入破产管理程序的Steller Group。
2月10日， Dandenong South家族企业Bilic Homes请了清算人，这是最近破产的公司。
今年1月，Maroondah Leader透露，东部的豪华住宅建筑商Busby Homes已经破产，当时有10套住宅尚未完工，5个合同项目尚未开工。
（图片来源：《先驱太阳报》）
大型开发商Steller、Nicson地产集团、Verve Construction和Zealous Property Group等企业去年纷纷倒闭。
专注于中大型公寓项目的Steller是下跌最大的一家。该公司在2018年有40亿澳元的工程在建。
ASIC的数据显示，整个行业资不抵债的主要原因是现金流不足和财务管理不善。
房地产专家兼倡导者Catherine Cashmore表示，该行业去年出现了严重的低迷，大大小小的企业都受到了影响，皇家金融服务委员会（Royal Commission into financial services）“彻底摧毁了市场”。
她表示：“开发商承担了巨大的风险，因为在一个非常漫长的过程之前，他们需要大量的财务支出。可能需要两年时间才能建成，但你是在根据当前的市场价格来定价。”
“如果开发商拿不到销售收入，他们就无法偿还已经借出去的资金。”
“如果一个大型项目陷入困境，可能会影响到小型建筑商和建筑公司，因为他们所有的工作都投入到这上面去了。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Cashmore表示，她认为市场会复苏。
“事情非常严重，影响是成倍增加的。因为价格越下跌，买家越恐慌，卖家也会越来越恐慌。但是情况不会像以前那样严重。”
但来自Jirsch Sutherland的破产专家Glenn Crisp就不那么乐观了。
他说：“建筑行业目前没有好消息，所以我们必须坚持下去，看看会发生什么。”
Crisp表示，自2019年年中（342家）起，大量企业倒闭，可能是由于今年7月Steller破产。
他表示，但也有许多潜在问题影响着企业，如修改消费税法、对为买家提供融资的银行实施更严格的规定，以及建筑材料成本不断上升。
他说：“这会影响到每个人，最终会让房主陷入困境，他们的项目往往只完成了一半，需要别人用手头的资金来建造他们的房子。从长远来看，这可能意味着潜在的买家需要存更多的钱，并能够证明他们有能力偿还贷款。”
维州消费者事务（CAV）表示，建筑商必须购买超过16000澳元的国内建筑保险（DBI）。
Daphne Carmi（图片来源：《先驱太阳报》）
CAV发言人建议业主在签署重要的国内建筑合同之前，先获得一份适用于其特定物业的DBI证书，并确认其承保人。
该发言人表示：“如果建造商未能获得DBI，业主将需要作为无担保债权人向破产管理人申请。”
保持警惕，不要被油嘴滑舌的人愚弄。
为了新家，Daphne Carmi已经花了几十万澳元，等了三年，但感情上的损失对她打击最大。
去年5月，当Zealous Group破产时，Carmi是11位受害的买家之一，他们都还没有新房。
“从2017年开始，但我们要到2020年6月才能有新家。对我和我的丈夫来说，非常艰难。我们设计的这个新家可以让我年迈的母亲和我们住在一起。”
这对夫妇已经支付了一系列费用，超过25万澳元，包括律师费和租期比预期长得多的租金。
Carmi表示，他们在破产清算前数月向建筑和消费者监管机构提出的申诉，都被置若罔闻。
去年10月，当这位来自Bentleigh East的女士看到激烈的清算事件时，她说，看到法庭上其他建筑公司也纷纷破产，她“完全惊呆了”。
Carmi警告其他准备买房的买家“保持警惕，不要被油嘴滑舌的人愚弄”。
她说：“要求一个时间表，说明什么时候完成工作。”
“我们做了所有的调查和研究，但当交付期的延迟从几周延长到几个月时，我们知道有些地方出了问题。”
“他们给我们留下了一所房子的框架，但现在必须拆除。所有的木材都不能使用了，因为它在外面的环境中待得太久了。”
相比之下，Carmi表示，新的建筑商总是在现场，每天都与她保持联系。
（Cathy）
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