澳州城乡贫富差距创新纪录！“这是最后的上车机会”（组图）

随着干旱和森林大火的肆虐，澳大利亚乡村地区的居民为自己的经济状况更加忧心。但由于上涨的房价和贷款利率下跌的提振，城市居民感觉自己愈加富有。

根据最新的ME银行居民财务舒适状况报告（ME Bank Household Financial Comfort Report）显示，在过去6个月中，乡村居民和大城市人们之间的信心差距达到了创纪录的13%，几乎是历史平均水平7%的两倍。

在去年12月对1500名澳大利亚人的调查中发现，所有大城市的财务舒适度都有所改善，总体上涨了3%，至5.76。

ME Bank Household Financial Comfort Report每半年发布一次，共对1500名澳大利亚人进行调查，要求他们根据生活成本和收入等11项指标，从0到10分对家庭舒适度、信心和期望值进行打分。

创纪录的低利率已将大城市的房地产价格和财政舒适度推升至接近历史高点，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班。

在截至去年12月的6个月里，首府城市和中心地区经济情况评估的11个指标均有显著上升，其中最大的涨幅来自家庭债务的情况。全国范围内该指标攀升了5%至6.55，达到八年前这项调查开始以来的最高读数。

鉴于央行10月份将官方利率降至0.75%的历史新低，这一指标的改善或许并不令人意外。

家庭对其财务状况最近经历的变化也感到更为安心。在城市地区，由于生活成本压力的缓解、就业机会的增加和存款情况的改善，指标读数上涨5%，至5.41。

墨尔本有意购房的Ben Steel表示，低利率和家庭收入的增长使他和他的家庭更加愿意通过贷款来购买他们的第一套房子。
“我们推迟买房的原因是我们有了孩子，但现在他快两岁了，我们的收入也提高了，我们的财务状况肯定比几年前更好。”他说。

“较低的利率正在鼓舞我们现在买房的决定，因为我们每年可以在贷款还款上大约省下2000澳元。房价正在上涨，这就像和时间赛跑。”

“我们觉得很幸运。我们虽然不是非常富裕，但我们的生活很舒适，我们也存了一笔不少的钱以备不时之需或者以防遇到什么困难。”

澳大利亚的城市经济情况与乡村地区的财政恶化形成鲜明对比。相比之下，即便没有考虑山火的影响，乡村地区的家庭财务状况恶化了4%，至5.08，为8年来最低水平。

ME Bank咨询经济学家Jeff Oughton表示，城市与乡村的经济舒适度差距可能比指数显示的还要大，因为这项调查是在去年12月初森林大火最严重之前进行的。

“这可能是第一次让我们对干旱的影响有了深刻认识的调查，”Oughton先生告诉《New Daily》。

生活在乡村地区的澳大利亚人应对财政危机的能力较差，而且他们越来越担心自己的退休前景，在其中，昆士兰乡村的情况最为严重。

昆士兰乡村地区的财务舒适状况下降14个百分点，至4.95，远低于新南威尔士州和维多利亚州。乡村家庭的财务状况，因其存款水平和应付突发情况的能力不足而十分脆弱。

Oughton表示，“自然灾害大大降低了原本已经很低的家庭经济舒适水平。”

与此同时，房地产价格的反弹让城市家庭对未来资本增值的前景感到更加乐观，无论是自住房业主还是投资者都调高了他们对2020年的价格预期。

布里斯班的居民是最乐观的，超过三分之二的投资者和自住房主都预计房地产价格将进一步上涨。

有一半的墨尔本自住房业主和悉尼的投资者也相信房价不会停止攀升。

悉尼的投资者Marivic Patos在布里斯班通过Buyer s Club购买的第三套投资房刚刚交房。她表示，由于价格仍然相对较低，现在的市场情况很不错。

“我认为布里斯班的房价将大幅上涨。”她说。“市场的基本面良好，虽然尚未繁荣，但这只是迟早的问题。”