挽救经济政策不断，疫情对房市的影响逐步凸显-3月21日拍卖前瞻

3月21日，澳洲将迎来2422套物业的拍卖，数字相比上周的2274套有所增加。悉尼预计拍卖物业907套，墨尔本有1215套，布里斯本109套，阿德莱德69套，珀斯36套，堪培拉77套，塔斯马尼亚9套。

继3月2日降息之后，RBA再次在3月19日降息，同一个月内两次降息，反映出疫情影响之下，经济状况不容乐观。疫情对房市的冲击，普遍被认为会滞后，因此本周六出现在市场上的拍卖物业数量不少反增。悉尼在过去四周清空率连续下降，从80%以上滑落到70%之下，也反映出疫情正在逐渐地影响市场。

悉尼清空率四周连降

我们先看最近八周的图表，最高点是2月15日的84%。2020年的前三周，都录得80%以上，疫情在全球爆发对市场产生了负面的影响，清空率连续四周下降，最近的一周，3月14日为69%。

2020的拍卖市场开始于2月初，2月8日仅有400多套物业，随后三周，数量逐步提高，2月29日有911套物业上市。3月7日稍微回调，为678套，3月14日为644套，

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有50-60%）。

中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。

墨尔本清空率重回70%

我们再来看墨尔本，八周内有7周超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。3月7日清空率录得64%，也是近期内首次低于70%，不过由于假日影响，数字参考价值有限。3月14日，清空率重回70%水平。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到29日的1380套，增长迅速。3月7日公共假日，只有347套物业上市。3月14日，恢复正常水平，共有1091套物业上市被拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中七周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互见

此外3月14日的拍卖，布里斯本75套，阿德莱德上市拍卖62套，堪培拉上市52套。清空率方面，布里斯本录得58%，阿德莱德62%，堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数（20200320）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年3月20日的过去一年，悉尼上涨12.30%，墨尔本上涨11.76%，布里斯本上涨3.14%，阿德莱德上涨0.99%，珀斯下降3.52%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.08%，墨尔本上涨3.19%，布里斯本增长1.94%，阿德莱德上涨0.93%，而珀斯上涨0.65%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至3月1日的一年里，悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%，墨尔本更为强劲，上涨10.49%。在过去的一个月，悉尼公寓增长1.52%，而墨尔本是1.02%。