CBRE: 开发周期将逐渐回到供不应求状态

CBRE的研究数据显示，悉尼和墨尔本的房价已恢复强劲增长势态，而且预计将蔓延至布里斯班。

虽然灾难性的COVID-19疫情在今年的头几个月给经济蒙上了阴影，但CBRE 2020年市场前景报告显示，澳洲的开发周期逐步在恢复到供不应求的状态。

CBRE住宅研究主管Craig Godber说: “主要首府城市的公寓供应周期已经过了峰值，空置率也得到了很好的控制。” 报告指出，悉尼、墨尔本和布里斯班这三个首府城市对大型开发项目的批文“尤为偏袒”。

Godber 说："由于债务成本较低，且贷款数量开始好转，投资者应会逐步回归。"

物业咨询公司Charter Keck Cramer上周预测，由于在建新公寓数量锐减，到2022年将出现公寓供应不足的情况。其表示，供需失衡主要是由于 “人口增长以及建筑活动匮乏” 。

Godber说: “这将激励有实力的开发商再次开始营销更大的项目，这样他们就能在2021年后的下一个开发周期中走在行业前列。”

在三月，RBA连续两次将利率下调至0.25%的历史低点，这项决策很大程度上是由COVID-19的蔓延影响的。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，COVID-19未来几个月可能对房市构成风险。

Oliver在谈及RBA的最新决定中说：“降息终归不会扭转冠状病毒爆发对我们经济的影响。相反，RBA和其他中央银行的目的是在这段不确定的时期为家庭和企业减免债务，从而在经济层面提供一些支持。”

 “换言之，一旦冠状病毒警报解除，这些举措将有助于经济更快、更强劲地复苏。”

RBA报告称， “多数市场的房价上涨且在某些市场上涨势头相当强劲” 之后， “现有房市场有进一步回弹的迹象” 。

CBRE报告预计新一轮的价格增长将推动悉尼房价中位数在今年再创新高。不过，随着更多的库存投入市场，悉尼近期的增长速度将在2020年放缓。预计独立屋增长7%至10%，单元房增长5%至10%。

报告显示墨尔本人口增长将消化部分供应。Godber 说："但要留意进一步的宽松政策。虽然供应有可能再次迅速上升，但供应水平将在2020年和2021年有所缓和。”