疫情冲击房产拍卖关闭 澳洲房市将进入数月“零数据”时期？

昨晚，澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令，从今天（周三）物业起，拍卖场合关闭，开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为，在新的禁令之下，澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西，但是在当前情况下，这种可能性不大。

他还预测，房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响，澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房，是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3％，远低于最近的高点。

CoreLogic认为，上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点，卖家开始观望，买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场，其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5％，而上周末这一数字已上升至略高于8％。其中撤消率最高的是悉尼，达到了13.5％，而墨尔本为3.9％。

CoreLogic指出，迄今为止，还没有证据表明房价会下跌，但是很明显，未来几周甚至几个月内，房产交易活动将中断，对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞，还是换道？

亦有市场人士认为，虽然公开拍卖市场关闭了，房市中仍会有私下看房和私下交易，以及网上交易，但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖，私下看房和网上看房。但是，随着经济不确定性的增加，新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说，那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家，更有可能进行私下协议交易，但也会有一些卖家选择退出市场，等到春季，到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说，高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说，在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降，因为银行宽限了6个月的房贷还款期，因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯（Geoff Lucas）对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖，作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产，整个市场并未关闭，通过私下看房和在线看房，人们可以继续进行租房和售房活动。

据信，莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金，或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施，称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。