地产信息 |澳洲房屋拍卖清盘率骤减 业内人士呼吁降低印花税

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澳洲房地产销量锐减无法避免   房价跌幅或取决于政府干预力度

瑞银集团(UBS)分析师表示，澳洲房地产销量大幅下滑不可避免，但房价跌幅可能取决于政府干预力度。

尽管瑞银没有明确预测房价的具体跌幅，但瑞银指出，如果跌幅过大或是危及宏观稳定，政府可能会通过降低印花税等措施进行干预。

同时，为控制新冠疫情蔓延，联邦政府禁止公开拍卖和公开看房，再加上各行业普遍面临经济压力，疫情持续的时间越长，对房地产销量的影响就愈发明显。瑞银称，只要拍卖和看房的禁令依然存在，澳洲房屋销量短期内可能会减少一半以上。

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全澳两周新增4万套租赁房源 Airbnb大量空房涌向长租市场

新冠疫情对澳洲租房市场的“挤压”效应正在显现。

据Domain的数据，最近几周新租赁房源数量激增，租户现在可有更多的房源选择。

Domain经济学家特伦特·威尔特郡（Trent Wiltshire）称，所有州租赁市场的新房源上市量几乎都跃升了，背后的原因之一是，Airbnb和其他短期租赁房源现在又回到了长期租赁市场。另一方面，由于人们担心自己的工作或支付房租的能力，许多家庭开始选择合住。另外还有些租客回到了海外。

在过去的两周中，全澳有近4万套新租赁房源上市，比去年同期增加了近8000套，增幅20％。

塔州是澳大利亚面积最小的州，也是最依赖旅游的州之一，长租房源猛增了58％。维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州总共新增了3万多套房源，比去年分别增长了25％、21％和18％。

与此同时，长租房的租金正在承压。威尔特郡说：“过去的几周，许多海外工人回家了，几个月后也不会回到澳洲，因此住房需求也有所下降。这可能会给租金带来一些下行压力，尤其是在悉尼，租金已经疲软了一段时间。

“虽然目前一些租户正面临着艰难，但也有一些好消息，因为现在可能是与房东重新谈判的好时机。”

房地产经纪说，Domain的数据印证了Airbnb房源重回长租市场的趋势，因为新增长租房源最多的地区正是那些短期民宿较多的地区。

以新州为例，悉尼的内城区和东部郊区长期以来一直是Airbnb房源的核心区域。在过去的两周里，这两个区域的长租房源大幅增长。与去年同期相比，CBD的新出租公寓数量增加了一倍以上，而Bondi 、Coogee等郊区则有2300多套新房源，比去年增加了约871套。

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澳洲房屋拍卖清盘率骤减   业内人士呼吁降低印花税

由于新冠疫情导致澳洲政府实行“封城”和限制聚集政策，上周末超过45%的房屋撤出拍卖，导致拍卖清盘率创32年新低，今年二季度房地产销售笼罩在新冠病毒的阴影之中。在这种情况下，越来越多的业内人士呼吁各州政府降低房产交易印花税。

新州房地产研究所所长Leanne Pilkington表示，大幅下调印花税可能会维持房地产市场的稳定，她说：“长期以来，印花税一直是买卖房产的障碍。在买房上每花100万澳元，你就得交大约4万澳元的印花税。在悉尼，这是一大笔钱。所以许多人宁愿对旧房进行翻新或换成小一些的房子，而不愿意购买要支付印花税的新房。”

她还表示，鉴于新冠疫情带来的不确定性，购房者正采取观望的态度，这将对房地产市场产生不利的影响，也会影响州政府的收入。

Pilkington认为，解决这一问题的方法是大幅削减印花税。她说：“如果州政府制定政策，在短时间内大幅降低印花税，将会刺激买家需求。人们会想，‘晚买不如早买’，且降低印花税也将起到双重作用，因为房地产交易涉及到大量业务，可以让许多澳大利亚人保住饭碗。”

然而，有业内人士认为各州政府降低印花税的可能性不大。澳洲房地产信息公司REA集团首席经济学家Nerida Conisbee认为，按照目前的情况，今年州政府的印花税收入将大幅下降，但短期内不会考虑降低印花税，州政府可能正在寻求系统性的改变。

Conisbee表示，最好的方法是将印花税改为土地税，但这并非易事。政府正在这方面进行努力，但预计将会耗费相当长的时间。将印花税改为土地税将为州政府带来更稳定的收入，但什么时间改是令人头痛的问题。此外，将印花税改为土地税还会激怒一些已经缴纳了印花税的业主，因为他们认为政府的行为是双重收费。