疫情爆发后，悉尼租客纷纷退房！兜里没钱了，空置率上涨，房东有点急（组图）

新的数据显示，在冠状病毒大流行期间，新州各地搬离的租客人数激增。

据Domain报道，数据显示，上个月有超过2.65万名租客取回了他们的押金，其中，在租房不到100天就交回钥匙的租客数量大增。

来自新州公平交易局的数据显示，退押金的租客比3月多了7.5%，同比增长17%，而缴纳押金数量仅同比增长3.2%。

UNSW城市期货研究中心的Chris Martin表示，“这是一个有趣的早期证据，表明什么可能对市场状况产生重大影响。”他说，4月份的数据将更好地反映出早期失业的影响，并指出，随着更多的租客努力应对收入减少，空置房屋的数量可能会增加。

（图片来源：Domain 摄影师：Ekaterina79）

“这种情况还将持续一段时间，(那些担心自己可能再也找不到同样工作的人)会考虑自己是否负担得起住在同一所房子里的费用，”Martin说。

3月，持有100天或更短时间的押金的房东数量也大幅增加。与2月份相比，这些较短期的独立屋和单元房租约增长了30% ，同比增长46% 。其中在25天内结束的租约增幅最大。 不过，这些仍占租约中的少数 。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，由于政府对房客和房东的支持不确定，租房者的流失率正在增加。

St. George Bank Property Monitor最近的一项调查显示，多达六分之一的澳大利亚人已经因为疫情而改变了生活安排，人们搬进了家人或朋友家，增加了拼房伙伴，或者搬到了更实惠的房产。

（图片来源：Domain）

Wiltshire表示，由于经济不景气导致更多的工作岗位流失，导致在供应增加的同时，租房需求在减少。

在截至4月19日的四周内，悉尼的新房源数量增加了15%，因为短期度假租房和之前待售的房屋回归租赁市场。Wiltshire预计，这将在未来几个月内推高空置率——上个月悉尼的空置率为2.7%。

除了揭示租约的期限和成本外，数据还显示了租户和房东或中介退还的押金数额。损失全额押金的家庭数量同比增长16.4%，但损失保证金的比例相对稳定在15%左右。

对于短期租房者而言，这一比例攀升至26%，但与前3月相比有所改善。这批租房者平均损失了590刀押金。

LJ Hooker物业管理主管Amy Sanderson表示，虽然议会通过了一项为期6个月的支持房东和租户的方案，但租金减免公告的延迟让租户和投资者都感到很苦恼。

她说，“如果人们付不起（租金），在很多情况下，他们会想‘我最好还是离开，而不是坐在那里拖欠房租。’这就是（高）空置率的原因。”

Sanderson预计，随着政府支持资金的发放，以及在必要时谈判更多的租金削减，这种情况会有所减缓。

她说，虽然有些房客和房东不讲道理，但大多数人都很有同情心。市场上房产的增加，也使得空置房源的价格更加实惠。

（图片来源：网络）

根据将于5月11日提交议会的新措施，房东必须与损失了25%收入的家庭进行谈判，才能寻求强制终止租约。新州租户联盟（Tenants' Union of NSW）表示，一些租户仍在苦苦挣扎着进行谈判。

“租户联盟了解到，有多起房东最初拒绝租户的减租要求，或坚持以延迟租金而不是减租来代替，”高级政策官员Leo Patterson Ross说。

“这将受冠状病毒影响的租户置于一个困难的境地，即一旦暂停驱逐期一解除，他们就会积累起一笔债务，需要立即偿还，或者被迫中断租约。”

“太多的租约仍然容易被终止，”Martin补充说，如果租金谈判失败，租户仍然面临被驱逐的前景。

McGrath管理网络主管Michael Conolly表示，寻求减租的租户数量没有预期的那么多。全国约有2.1%的租户在3月份寻求减租，不过他预计随着更多的人面临经济压力，这一数字会增加。

他补充说，McGrath没有看到租约中断的激增，但他认为这可能是由于他们的悉尼办公室位于更富裕的地区。

Conolly先生预计，由于人们越来越难独立生活，小型公寓的空置率将出现最大的增长。

在持有100天或更短押金的房东中，有三分之二是一居室或两居室的房产。虽然这些房产的租金中位数为每周460澳元，但超过30%的独立屋和40%的单元房租金高于悉尼的租金中位数。

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（Ted）