地产信息 |抗疫表现优异吸引中国购房者 澳洲房产“内冷外热”

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澳洲3月份住房批建量下降   或继续走低

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲3月份住房批建量为15279套，下降4%。其中独栋房屋批建量为8520套，减少1.2%。单元房和独栋房屋以外的其他房屋批建量为6538套，下降8.2%。

虽然上述数据好于市场预期，但BIS牛津研究所经济学家Maree Kilroy表示，考虑到建房申请审批所需要的时间，新冠疫情的影响还需要一段时间才能真正体现出来，因此预计今年未来几个月住房批建量将继续下降。

国民银行经济学家Kaixin Owyong持有类似观点。她表示，3月份澳洲新房销量骤降20%，发出了市场需求不足的信号。

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抗疫表现优异吸引中国购房者 澳洲房产“内冷外热”

在澳洲房市趋冷之时，中国投资者再度卷土重来。

尽管澳洲政府关闭了边境并实施一系列防疫限令，离岸买家带来障碍，但来自中国的购房者意向仍很强劲。中国房地产门户网站居外网的最新数据显示，今年第一季度买家询问下降了14％，但降幅仍低于本地市场。

上周末，新州取消了房产公开拍卖和看房的禁令。珀斯上周末放宽了对看房的限制。预计其他州也会跟进，放松限令。

居外网执行主席Georg Chmiel预计，一旦取消旅行限制，海外买家就会涌入市场。

他表示：“中国买家对澳大利亚房产的需求仍然强劲，但目前他们购房比平常要难。至少到目前为止，澳大利亚已经很好地控制了疫情，并且比过去对外国买家更具吸引力。中国的营销人员已经在利用澳洲良好表现说服美国和英国留学生的父母选择澳洲。”

上周末，悉尼房产拍卖清盘率为62.7％，墨尔本为63％。

一名房产中介说，澳洲距离中国更近，如果旅行禁令取消，澳洲的房产会对中国买家更有吸引力。最近有兴趣的买家主要来自香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对交易充满信心，他们乐意迅速行动。

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新州将恢复房屋现场拍卖  或提振市场信心

澳洲最大地产中介公司Ray White表示，新州本周末恢复房屋现场拍卖，能够鼓励更多卖家返回市场，提振市场信心。

该公司还表示，与去年相比，新州房屋挂牌数量骤降三分之二。本周末恢复公开看房和拍卖后，更多的卖家愿意把房屋挂牌，他们的交易信心也会增强。该公司称，上一周网上挂牌的房屋中，平均一处房产有4.6个置业者参与竞争，与前一周相比上升3.6%。

根据房地产数据公司CoreLogic发布的数据，上周澳洲首府城市挂牌590套房屋，其中60%成交，而前一周成交率仅有41.1%。

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澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态

由于澳洲政府计划对COVID-19的限制措施延长至少6个月，整个澳洲房地产市场供过于求，租房空置率上升，处于低迷状态。

出租房源激增，租金下降

SQM Research的最新数据显示，截至周六，全国有超过10.5万套房屋出租，而三月初约为8.4万套。

在过去一个月内，全国房价下降了2.4%，单栋房价下降了1.1%。悉尼的房屋租金下降了5%，霍巴特下降了4.2%，墨尔本下降了2.6%。

据Realestate.com.au网站显示，全国范围内，其平台上的出租房源同比增长8%，新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的出租房源增幅最大，而西澳的出租房源降幅最大。

同时据Domain Group统计，在3月30日至4月26日期间，全国待售房源较上年同期增长10%，其中悉尼和墨尔本的待售房源增长19%，霍巴特增长24%，珀斯则下降10%。

购房需求减少，租房空置率翻倍

领域学家特伦特•威尔特希尔（Trent Wiltshire）称，失业的人为了节省开支，大部分人选择与父母或者朋友同住，再加上净移民人数的下降，国际留学生和务工人员减少，导致租房需求降低。

尽管其他经济活动被停止，但是房屋建设仍然在进行中，市面上将出现更多的新公寓。

SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，今年全国租房空置率将翻倍。

短期租赁向长期租赁倾斜

随着对冠状病毒的限制逐步升级，Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据显示，澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万下降至4月中旬的1.9万，降幅超过75%。

拥有大约6处Airbnb房产的业主妮丽莎·雷诺兹(Nerissa Reynolds)称，通常海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆都很热闹，但目前都人丁稀少。业主们为了度过难关都倾向于长租自己的房屋。

同时，路易•克里斯托弗(Louis Christopher)预计，在未来，将有相当一部分Airbnb业主进入长期租赁市场，进一步增加房源。

据统计，过去一个月内，邦迪海滩(Bondi Beach)的出租房源较去年同期增加了73%，拜伦湾(Byron Bay)的出租房源增加了123%，冲浪者天堂(Surfers Paradise)的出租房源增加了171%。

领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，考虑到目前所有抑制租房需求的因素，只会带来更高的空置率和更高的租金折扣。

但是，Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度，她表示，尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业，但旅游业在长期内是有弹性的，最终会恢复。

尽管时间不确定，但她坚信澳大利亚人早晚能够实现国内度假，国际游客最终也会开放，因此Airbnb并未做任何政策调整。

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疫情打击澳洲房贷市场   巨额应还房贷被迫延期

澳大利亚银行业协会发布的数据显示,过去6周有超过50万澳洲个人和企业申请延缓支付房贷,总金额高达68亿澳元。

数据显示,已经有32万业主暂停归还四大行房贷，17万企业选择延期支付。此外，3.7万笔其他应还账款也被延期，其中包括个人贷款和信用卡欠款。

此前，有媒体报道称，由于新冠疫情重创澳洲经济, 澳洲四大银行正在设立专门机构, 应对三年内可能出现的450亿澳元坏账。